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2018-10-12 07:29:54| 人氣17| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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全球房地產「泡沫指數」公布，香港風險最大！

瑞銀財富管理(UBS)最新發布《2018全球房地產泡沫指數》，列出了全球主要城市房地產泡沫風險的排行榜。

在20個主要房地產市場中，處於房地產泡沫狀態的共有6個城市，香港排第一，接下來是慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦。大多數城市的房價都被高估，米蘭、新加坡和波士頓估值相對合理，芝加哥則是唯一一個被低估的市場。

瑞銀全球房地產泡沫指數，主要有5種風險類別：壓抑（depressed）、低估（undervalued）、公平價值（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫風險（bubble risk），指數高於1.5代表樓市出現泡沫。在報告中，泡沫的定義是「資產實質性和持續性的錯誤定價」。

根據瑞銀的說法，房地產泡沫的典型跡象，包括房地產價格與收入同步上升，以及過度放貸和建築活動等經濟失衡現象。與2000年代的繁榮不同，當前沒有證據表明貸款和建築業同時出現過度，而且未償還的抵押貸款量成長率，大約是危機前時期的一半。

瑞銀首席投資長Mark Haefele表示:「儘管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險，但我們不應將今天的情況與危機前的情況進行比較。不過投資者在房地產泡沫風險係數高的地區，比如香港、多倫多、新加坡，應該要有所取捨」

瑞銀房地產主管Claudio Saputelli 說:「在過去的五年裡，最重要的金融中心的年均總回報中，位數為10%。未來幾年的回報尚待商確，我們建議謹慎行事。」去年主要城市房價的上漲並不強勢，且範圍有限。通貨膨脹調整後的城市房價，在過去四季平均上漲了3.5%，大大低於往年，但仍高於10年平均水平。房價在歐元區最大的經濟中心，以及香港和溫哥華仍處於爆炸式上升趨勢中。但繁榮的第一個裂縫已經顯現：去年的泡沫風險城市有一半出現了房價下降。

瑞銀警告稱，房屋負擔越來越重。城市的中等價格收入（PI）倍數，從2008年的5.5增加到今天的7.5。也就是說，越來越少的居民家庭有能力購買自己的房屋。總體而言，低負擔能力會危及城市的長期成自慰持久長潛力，並可能促使投資者重新評估未來資本收益的預期。

(以上圖文由界面新聞授權，原文:瑞銀髮布全球房地產泡沫指數香港泡沫風險最大)

分享大數據讓更多人有救羅氏深耕台灣翻轉偏鄉

每日健康／採訪報導林宏軒

羅氏集團連續十年榮獲道瓊永續經營指數選為藥界最佳永續企業。其實這項評比要連續十年按摩棒拿到並不容易。因為指數之評選係包含經濟、社會與環境三方面之表現進行分析。

為合羅氏可以一直維持龍頭

不過既然是羅氏可以維持在西藥產業的領導地位，優秀永續經營策略當然是必要的。羅氏集團執行長Severin Schwan表示：「我們非常榮幸在永續經營方面的努力可以再次獲得肯定，羅氏對社會最重要的貢獻就是研發藥品與診斷工具來實際改善人們的生活，與業界、學界、醫療人員和病人的溝通與對話讓我們得以了解醫療照護環節中各方夥伴的需求，也讓我們可以一起合力更快發展出更精準的醫療。」

成人用品店在帕金森病研究貢獻良多

像是羅氏與邁克爾?J?福克斯帕金森病研究基金會(Michael J. Fox Foundation for Parkinson's Research)的合作，自2010年起，羅氏積極支持企業與非營利組織與個人間的合作，例如：帕金森氏症惡化指標計畫(Parkinson's Progression Marker Initiative)，透過這樣的合作，羅氏可讓研究參與者透過數位化生物指標平台，隨時監測疾病惡化的徵兆，該計畫定期發表匿名收集而來的大數據讓研究單位(包括羅氏的競爭者)可以取得。因為羅氏企業不只是為了營利，更是希望讓疾病的惡化有更進一步的研究，以加快臨床的研發來改善帕金森氏症的治療。

台灣也以深耕良久

羅氏大藥廠在台灣深耕已超過50年，除了持續引進最新藥物提供病人治療新希望外，也連續15年響應羅氏全球「為兒童而走」活動，為馬拉威和台灣受愛滋影響的兒童籌募教育與照顧之經費，自2015年起，同仁也親身投入台東偏鄉原住民兒童的教育翻轉計畫，贊助方舟教室課後學業輔導的營運經費。今年為了慶祝羅氏在台50周年之永續里程碑，更於四月在台東縣大武鄉贊助建立大武方舟教室，羅氏大藥廠許藹齡總經理表示「教育是百年大計，也期盼能為偏鄉孩子的未來帶來翻轉性的改變。」

羅氏同仁教導小朋友繪畫與拼圖

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