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2017-07-19 09:56:56| 人氣18| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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一名沈姓女大生昨（24）日在臉書po文表示，於19日間來到台北市參加比賽，與謝姓友人一同借宿鍾姓清大男研究生位於士林的住處，沈女洗澡時不甚弄掉浴室牆上的掛勾，卻驚見該掛勾竟藏有針孔鏡頭！掛勾上頭甚至有USB接孔，而記憶卡內還有她和謝女洗澡的影像，氣得向士林警分局報案。

沈女表示，一開始發現遭架設針孔時，和謝女兩人都不認為是鍾男所為，甚至拍照傳給鍾男討論，事後發覺鍾男態度詭異，且無驚訝的表現，直到最終鍾男才坦承偷拍。

不過鍾男避重就輕地說：「對不起，我不知道妳們願不願意相信我，但這是我第一次用，裡面的檔案我也沒看過。」兩女則懷疑記憶卡內不只有一個檔案，鍾男隨後又改口稱針孔攝影機是朋友的，說詞反覆且語無倫次。

而該攝影機也錄下了鍾男進出浴室按下開關的畫面，沈女當晚也隨即和謝姓友人離開鍾男的住處，並向台北市士林警分局報案。

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去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成台灣房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買14樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到10樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好準備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：

1.海外置產交易流程部分：如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。

2.貸款問題：投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3.選擇法律制度健全國家：外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向「人治」而不是「法制」，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。

4.相關法規的了解：想投入海外置產前，應做好行前準備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5.購買物件的稅費（率）：購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期1~2年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上3~5年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。

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