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二○一六年房地合一稅制上路，外國人來台取得房產摔破千筆大關，但二○一七、二○一八年已連續兩年突破千筆，而且不少豪宅、商用不動產都看得到外資法人蹤影。不過，房地產業者私下透露，多數外資其實是台商喬裝，將海外資金透過第三地公司匯回，停泊在不動產。

多數外資背後是台商

房地產業者透露，隨著房價出現修正，過去兩年房市買氣逐漸回溫，加上中國查稅、肥咖條款、美中貿易戰等，促使一波資金回台停泊，部分轉進房地產。例如，二○一七年七月，英屬維京群島商史賓特公司以五十五．八億元買下台北大直「和璞飯店」（舊名台北戀館），成為該年最大宗飯店交易案，據悉，背後大股東來自台商。

另外，北市大安區指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」也出現英屬維京群島商等買家，背後大股東其實是台商。

據內政部統計，二○一六年外國人來台取得房地產九八五件，有六六四件透過買賣、法拍取得，占六十七．四一％；其中住宅五七八件、占八十七．○五％，商用不動產八十件、占十二．○五％，另有六件為墳場及農牧經營投資用途，僅占○．九％。

二○一七年外國人取得房地產則為一二○○件，有八六三件透過買賣、法拍取得，占七十一．九二％；其中購買住宅七七三件，占八十九．五七％，購買商用不動產八十一件，占九．三九％。換言之，連續兩年外國人來台購買房地產，住宅比率近九成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然台灣利率低，但房產租金投報率並沒有鄰近城市誘人，加上兩岸關係複雜，房地合一稅制對外資課高稅率，外資對台灣房市自然相對保守。

黃舒衛說，政府鼓勵外資來台，但對外資投資不動產並未鬆綁，希望資金投入產業；外資多改以輕資產、合資、合建等方式參與不動產投資，這種經營管理技術不但可提升租金效益，中長期也有助於協助市場穩健成長

文章來源:自由時報[記者徐義平／台北報導]

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