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屋主沒有硬起來 北市3月開價仍下修、新北微漲1%

2018-03-13 09:24:13經濟日報 記者游智文╱即時報導


業者統計雙北市今年3月網路待售住宅開價，北市較去年同期仍呈下修。記者游智文／攝影

今年開春房市交易量持續回升， 不過業者統計雙北市今年3月網路待售住宅開價，北市較去年同期仍呈下修，新北市也僅小幅增加1.1%，顯示屋主心態仍十分保守，沒有硬起來。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市買氣雖持續回升，仍稱不上熱絡，現階段買盤仍以首購、換屋為主力，屋主認清只有平價、讓利、自住可負擔的物件，才能吸引購屋者目光，因此開價不敢大幅加價 。

雙北市去年買賣移轉棟較前年增加一到二成，今年1、2月持續回升，北市今年1~2月交易量，較去年同期增加37%，新北市也成長22%。

量先價行，買氣升溫，交易量回升，過去屋主開價都會提高，但根據屋比超省房屋比價平台統計，北市今年3月住宅開價，仍較去年同月續跌0.7%，新北則年小幅增加1.1%。

以行政區觀察，北市市中心大安、中正、信義與松山等區域，屋主開價降幅較大，信義區物件開價下修2%，平均一坪減約2萬最多，其他修正幅度在1%左右。

北市市郊區與交易量較大的中山區，開價則有止跌反彈的狀況，但幅度都在1.6%以內。

目前北市以大安區住宅開價最高，平均開價每坪仍逾百萬，達101萬元，中正區居次，平均開價每坪90萬元。

新北市這幾年讓利帶動買氣的區域，包括板橋、淡水、新莊、土城等，今年開價較去年上升，不過漲幅僅1%內，屋主開價微漲測試市場接受度的心態相當明顯。

陳傑鳴表示，觀察市場可發現，價格高、買氣復甦較慢的區域，屋主仍持續放低姿態，先前建商大力喊出讓利的區域，雖成功吸引到市場關注與買氣，但因買氣主要集中在少數個案，並非全面提升，區域內屋主開價也仍保守。




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