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精銳市政桃源 增值潛力豐

 

 ( 2007/11/17 09:00 時報資訊 )

 

台中訊

 

七期內最大公園綠地文心森林公園的圓形劇場，繼台中金磚四區後 成為房市新焦點，房仲業者指出，明年圓形劇場特區大樓行情上看每 坪三十五萬，別墅產品更是水漲船高，加上特三號道路開通、捷運綠 線動工等題材不斷釋出，預料周邊房地產也將上演輪漲行情。

 

「精銳市政桃源」

 

頂級豪墅品牌精銳建設，看好圓形劇場特區優越的生活條件，及便 捷交通動線，推出「精銳市政桃源」精緻住店豪墅，近鄰文心森林公 園優質綠意，坐享大七期增值效益。

 

基地正臨南屯路，與在地熟成商 圈連貫結市、聚客力強，精雕細鑄的新古典建築外觀，更增添價值與 商業空間質感。

 

該案現場專案經理曾晨珀表示，「精銳市政桃源」所在的南屯生活 圈更具有增值潛力，同時具備七期內所無法比擬的優越生活機能、住店皆宜。而令所有許多頂級客層指名購買精銳豪墅的重要原因，則是 精銳建設所提供量身打造的專屬服務，相較於其他零星推案、社區規模過小的產品，不僅管理維護困難，也無法做到全面的售後服務。

 

記者陳品竹／報導‧攝影

 

看好後期發展區，單元2與單元3最接近7期的優勢，悅築建設在屬於這2個單元區的南屯路推出「精銳市政桃源」。

 

由於7期開發已接近飽和，後期發展區這2個單元被視為大7期的延伸，未來前景可期。

 

Point1 少有的大型別墅社區

 

台中市7期地價節節高漲，別墅幾乎成為絕響產品，而以大樓為主流，建商只好往周邊開發，但也只是以10幾戶的小型別墅為主。個案基地1,600坪，第1期開發850坪、31戶，2期目標也有20幾戶，總計50多戶，算是少有的大型完整別墅社區。

 

Point2 特3號道路明年通車

 

基地離有「台中信義計畫區」美譽的7期重劃區僅800公尺，由此上中山高，或由中彰快速道往南到烏日高鐵站、往北到中科園區都非常便利。開闢中的特3號道路明年將全線通車，由特3號道路到南屯文山里的台中精密機械園區車程只要5分鐘，即使從台中市到台中港也只需20分鐘而已。

 

Point3 頂樓可規劃空中花園

 

外觀走現代華麗風格，立面的金屬裝飾藝術及燈柱，深具時尚感。地下1樓除停車位之外，還可設計1間視聽室。頂樓平台可依個人喜好，規劃為露天風湯池、空中花園或菜圃。4樓露台設計個戶外梯，可直上頂樓平台，方便住戶在平台栽花植草。

 

 

答 客 問

 

受訪者：曾晨珀╱經理

 

Q： 個案的周遭不是稻田就是鐵皮工廠，小環境是不是不太好？

 

A： 目前基地旁的小環境雖然不佳，但這些區塊是市政府開放後期發展區自辦重劃的單元2及單元3，在「精銳市政桃源」基地旁的工廠用地，都是只能蓋雙併、獨棟別墅的「住1」用地，因此目前看似小環境不佳，但未來卻是高級別墅區。

 

Q： 個案在南屯的農田區，但房價開價1,588萬起，似乎太貴了！

 

A：基地離7期重劃區僅僅800公尺，周遭就是後期發展區的單元1、單元2，這2區被視為大7期的延伸，7期地價最高的已飆到每坪128萬，一般的也要50萬～60萬，但這種地價已不可能拿來蓋別墅，只能蓋大樓，因此，建商只有往外，在單元2、單元3的後期發展區推案。以「精銳市政桃源」85坪的住家而言，2 個平面車位，開價1,588萬起，拿同樣是南屯區五權西路的新推大樓案，每坪要價15萬元起，85坪就將近1,300萬，加上2個平面車位，也超過 1,500萬，但大樓的公設比近30%，因此消費者若是拿大樓房價來買「精銳市政桃源」別墅，可說非常划算。

 

<資料來源：自由時報>

 

  【轉載自蘋果地產王】【陳建徵╱台中報導】

 

市政桃源，31戶連棟別墅，位大7期生活圈 臨南屯路規劃店面

 

7期重劃區幾無建地，推案日少，大7期生活圈則逐漸成型。精銳建設「市政桃源」位於南屯商圈，強調是大7期生活圈，產品規劃面寬5米以上別墅及店面，戶戶2~3車位，屋頂有空中花園，總價1588萬元起。

 

市政桃源，交通便捷

 

精銳建設「市政桃源」位於南屯路，基地東側距黎明路約百米、北側距五權西路約50米，至7期重劃區直線距離約800米，強調是大7期生活圈範圍內，基地並面對規劃中的整體開發區（後期發展區）第3單元，未來當地將以住1低密度住宅為主。五權西路是主要交通動線，基地隔鄰有巷道直通五權西路，未來基地旁也將有 12米路打通至五權西路，至中山高、中彰南屯交流道車程約3分鐘，施工中的特三號道路將連接精密科技園區、中二高龍井交流道及台中港區，由基地至特三號道路入口車程約2分鐘。以南屯市場為中心的南屯商圈，是台中市發展最早的商圈，生活機能成熟完整，至南屯市場騎車2分鐘，黎明路沿線也有多家超市如興農、頂好等，至南屯國小步行 3分鐘。

 

市政桃源，南屯商圈採買便利

 

市政桃源基地面積共1600坪，第1期800坪，規劃31戶透天店面及別墅，臨南屯路有9戶店面，其餘均為別墅，全區地下室開挖，各戶面寬均為5~5.25 米，地下車庫2~3車位，店面也有雙車位。別墅區各戶1樓挑高4米、2樓整層主臥、3、4樓前後雙房，全戶最多6大房。頂樓有室外梯連通，可規劃空中花園或 SPA，取代傳統大斜屋頂設計，各戶頂樓有2米高圍牆加強隱私，外觀採現代簡約加新古典建築風格。

 

市政桃源，基本資料

 

案名：市政桃源

 

市政桃源總價：1588~2580萬元

 

市政桃源戶數：31戶

 

市政桃源樓層：地上4樓、地下1樓

 

市政桃源電梯：無

 

市政桃源坪數：地坪25~40坪、建坪85~100坪

 

市政桃源方位：各方位均有

 

市政桃源類型：連棟透天店面、別墅

 

市政桃源停車位：內含2個停車位

 

市政桃源戶數：31戶

 

市政桃源資料來源：精銳建設

 

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