房仲：北市1月買賣移轉6395棟連3月攀升＠台北房貸網貸款一點靈0955-109-140

2010-02-23 13:08:06| 人氣65| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

( 2010/02/22 16:25 中央社 )

（中央社記者韋樞台北2010年2月22日電）最新統計顯示，台北市1月買賣移轉棟數達6395棟，月增2.6%，連續3月攀升，直逼去年7月的6619棟。房仲預估，虎年北市房市上半年能見度高，下半年則視房價水準與利率走勢而定。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮分析，1月北市的買賣移轉棟數中，中山區、內湖區、大安區仍為前三強；但單月的成長幅度，以大同區 (43%)、南港區 (41.2%)的表現最佳。

蘇啟榮指出，經歷一年的房市多頭走勢後，市中心5區的房價已有明顯漲幅，成交量不易再放大，具備重大建設題材的區域，反而明顯吸引買盤目光。

以大安區為例，2009年大樓平均單價每坪56.9萬元，35坪的大樓產品總價近2000萬元，能負擔房價者一定比前2年更少，因此大安區的成交量僅維持相對穩定，近月成交量737棟，較12月的707棟微增4.2%。

信義房屋南京西路店店長張家榮指出，大同區近年重大建設題材多，房價相對北市中心區域具優勢，有些外來客看好大同區未來前景跨區購屋，其中以捷運台北車站、中山站、雙連站、民權西路站與圓山站周邊200公尺的捷運宅指名度最高。

張家榮指出，大同區產品總價1000萬元到1500萬元電梯大樓，以及總價700萬元到1000萬元的2到3房公寓產品需求最強，不過大同區近年房價也有一定漲幅，外來客的買氣反而比本地客佳。

至於南港區與內湖都是近年的房市熱區。蘇啟榮表示，南港雖然成屋量體少，但重劃區內的新大樓多，加上重劃區的條件優勢，與重大建設和指標推案的話題發酵，皆提高南港地區的能見度，相對轉手率亦比一般社區高，因此南港的房市交易正持續增溫中。

蘇啟榮說，2009年下半年房市表現趨於穩定，2010年虎年上半年維持資金行情的走勢，建商的329檔期預計也將炒熱北台灣的房市買氣，只要短期內利率不升，屋主或建商的價格期望不要過高，台北市的房市可望維持高檔盤整格局，短期內量能受制於價格不易再放大。

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