利率蠢動銀行搶攻轉貸族有銀行推出前三年平均利率1.75％的優惠，比一般利率低0.33個百分點＠台北房貸網貸款一點靈0955-109-140

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利率蠢動銀行搶攻轉貸族有銀行推出前三年平均利率1.75％的優惠，比一般利率低0.33個百分點

( 2009/11/15 09:00 時報資訊 )

工商時報馬婉珍／台北報導

面臨利率即將調升，以最普遍的「前低後高」指數型房貸戶而言，不少人是2、3年前房市熱絡時期所購屋的，而現階段正走入計息升高的第三階段利率，因此房貸戶蠢蠢欲動、逐低利而居，包括星展銀、台灣企銀等銀行搶攻轉貸市場，台企銀甚至針對優質轉貸戶提供較佳利率，前3年平均利率僅1.75％、較一般房貸利率低0.33個百分點。

根據內政統計月報的統計，今年9月份擔保品抵押權的設定筆數為 44,286筆，月減4,171筆，可見民眾購屋申辦房貸的熱度降溫，台灣企銀個金部經理林進祥認為，房價持續攀升，購屋人買不下手，政府優惠房貸也不再續撥，民眾認為少了政府的補助，此時房價又太高，因此寧願觀望以待，也使得房貸申貸量減少。

新買賣的進件量暫緩，各銀行轉而挖角轉貸戶，以台企銀來說，近期已發函給各分行，積極爭取優質轉貸戶，凡是年收入55萬元以上、職業收入穩定的房貸戶，轉貸至台企銀，一律可享用房貸優惠利率，同樣以前3年平均利率來看，台企銀一般房貸專案提供2.08％，但優質轉貸戶可享1.75％的低利，前後差距達0.33個百分點。

相較於台企銀以浮動式計息，星展銀行則強調鎖住低利，推出「固定利率1.49％」房貸專案，首年皆以固定計息，開辦費全免，前3個月享固定利率1.49％，第4個月起則是固定1.69％計息，但星展銀限制不少，申貸金額必須達500萬元以上，才可享用該方案，且綁約規定嚴格，若房貸戶於3年內提前還本超過3成，就要支付違約金。

若不想被銀行限制「綁約期」，可善用安泰銀行的「久久利」房貸專案，安泰銀指出，通常在前3年低利階段或寬限期間一到，房貸戶便面臨貸款月付金飆升的壓力，於是興起房貸搬家的念頭，逐低利而居，但是卻忽略轉貸的利差、或代書費、設定規費等相關成本，以貸款500萬元來說，轉貸成本就要將近1.5萬元。

而安泰銀「久久利」可用原本貸款期間20年（240期），擴大為48 0期攤還本金，降低月付金，可將資金用於其他投資，沒有綁約期的限制，有多餘的錢就可提前清償，但應注意房貸利率2.5％較高。

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