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（中央社記者韋樞台北22日電）央行從房地產界上下游一起下手「風險控管」，形成一定壓力。房仲業者認為，這可能抑制部份投資客出手，若再搭配升息，下半年可能在北市外圍大型建案部份看到價格波動。

央行本週開始陸續對公、民營銀行執行專案金檢，清查銀行承做房貸是否符合風險控管；同時為避免助長建商靠「養地」坐享暴利，大型公股行庫將從嚴審核空地貸款，未在一定期限內動工者，將收回融資。

央行從上游對建商的土地融資和建築融資，一直到對下游房地產投資客的限縮房貸成數、寬限期等，揮動金融大刀嚴控房地產上下游的超漲歪風。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，過去建商以個案總銷的 1 成到 2 成當做自備款，其餘向銀行貸款；如果銀行貸款成數降低到 5 成，建商自備款相對增加，推案意願相對減小，特別是財力有限的中小型建商可能會先觀望一陣子。

蘇啟榮指出，央行此舉會大幅減少靠著低利貸款養地的業者坐享土地增值暴利，同時也降低土地財務槓桿，消彌投機風氣。

他分析，央行政策需要一段時間醱酵，預估第 3季起，下半年房價行情可能會出現波動。部份投資客的投資成本增加，投資意願降低，市場買方減少，若再搭配央行升息，購屋成本增加，房價可能小幅下修。

他強調，投資客佔整個二手屋市場交易量的 2 成到 3 成，部份遭清洗出局的投資客不會大到足以巨幅撼動二手房市場價格，但過去不少投資客進場的北市外圍大型新建案，即將面臨大量交屋時，可能首先出現房價下修。

他建議還在場外觀望的自住型買家，不妨以現行房貸利率加碼1%來試算自己的負擔能力，當下半年看到中意標的出現適合價位時，才能進場購屋。990422

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