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延平北路三段都市更新依據下列規定申請

 

都市更新係指依據「都市更新條例」所定程序，在都市計畫範圍內，實施下列措施。

一、「重建」：拆除更新。

二、「整建」：改建、修建更新建物或充實設備。

三、「維謢」：加強更新地區土地使用及建築管理。

都市更新係以公共利益為前提，為都市實質環境與機能帶來全面性的改善。

 

都市更新的好處

一、 更新改建前：

建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。

二、 更新改建後：

舊屋換新屋、改善居住環境、提供停車位公共衛生及社會治安，更新改建後享受容積獎勵、稅賦減免房屋增值。

 

享受獎勵優惠（容積獎勵）

一、「公共設施」：不予計算容積（更新後提供社區使用之公益設施）。

 

二、「法定容積」：1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+原容積。

 

三、「獎勵容積」：F1（原容積高於法定容積之獎勵）

F2（維持合理居住水準之獎勵）

F3（配合更新期限之獎勵）

F4（考量地區環境狀況之獎勵）

F5（更新基地規劃設計之獎勵）

F6（安置佔有之舊有違章建築戶之獎勵容積）

 

享受獎勵優惠（稅捐減免）

一、「地價稅」：更新期間土地無法使用【免徵。

                              更新期間可繼續使用【減半】。

    更新後二年【減半】。

 

二、「房屋稅」：更新後二年【減半】。

 

三、「土地增值稅」：1.實施權利變換【免徵】。

    2.分配土地未達最小單元面積，改領現金【免徵】。

    3.以土地或建物抵付負擔者【免徵】。

    4.依權利變換取得之土地或建物。

    5.更新後第一次移轉【減徵40%】。

    6.不參加權利變換，領取現金補償【減徵40%】。

 

四、「契稅」：1.實施權利變換【免徵】。

   2.以土地或建物抵付負擔者【免徵】。

   3.實施權利變換取得土地或建物【減徵40%】。

   4.更新後第一次移轉【減徵40%】。

 

參加更新需求有成本的觀念

一、 參加都市更新，一定要有成本的觀念。

辦理都市更新事業需藉由規劃者及建築師等專業人員之協助、購買水泥、鋼筋等建材及貨款者亦須負擔利息等均需要錢，錢從那裡來？

　　u自行出資興建。

　　u建設公司合作開發：引進建商資金及技術，達成更新目標。

 

如何開始推動更新？

大家可以先成立都市更新促進會，並說服鄰居參與更新，建立與開發商、政府溝通的窗口，同时爭取公部門資源和協助。

u更新角色：1.「社區居民」、

                      2.「市府工作團隊」、

                      3.「專業團隊／投資建商」

                      都要有認知上的合意，共識才能達成。

 

誰來擔任實施者？

一、 自組更新團體：

逾七人之土地及建物所有權人，依「都市更新修例」及「都市更新團體設立及解散辦法」規定，組成「都市更新會」。

 

二、 委託專業服務：

更新計畫專業部分，可委託專業團隊來協助辦理，並簽訂合約。

 

協助民間推動更新機制

為協助推動本市60年代左右之老舊住宅所有權人自力更新，爱規定協助民間推動都市更新事業經費補助辦法，藉由提供更新初期前置行政費用，以促進該等建築物更新重建，其具體內容如下：

 

一、補助適用範圍及業象：依都市更新修例規定劃定之更新地區（單元）或更新單元內逾７人之土  地及合法建築物所有權人自行組織更新團體者，得申請補助。且須採重建方式辦理者。

 

二、補助經費：每一申請案最高補助新臺幣30萬元，今年（96年）預計補助14案申請共計420萬。

 

三、補助項目：

（一）「辦理推動更新相關之行政費用」。

（二）「擬具都市更新事業概要之規劃設計費用」。

               （三）「設立都市更新團體之行政費用」。

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