凍結法拍屋不如降息鼓勵購屋

更新日期:2009/02/07 03:56 吳政諺

【記者吳政諺報導】法拍屋暴增五千多件，比起前年七百多件增加七倍，市議員李新建議政府降低房貸利率並禁止一年內將房屋法拍。但房仲業者與學者皆表示，此舉只是隱藏事實，並不能解決根本問題。他們說，提升國民所得才是解救房市的不二法門。

房仲業者吳銘鴻表示，房市的高低與國民所得有明顯的連動關係，他說，去年三月大選後，慶祝行情使得房價飆漲過高，國民所得卻沒有因此提升，導致現在法拍屋暴增。吳銘鴻更大膽預測，房市今年將會再有一波更大的降幅，他說，經濟再沒有改善，若國內建商有一、兩家倒閉，加上投資客退出，房價將因此崩盤。

誠信法拍總經理蔡璟柏表示，景氣與房市是相關聯的，法拍屋的增加也不能總量來觀測，要以今年當月對照去年當月做比較才符合事實，他說，禁止一年內法拍或許可以延緩房市惡化，民眾預期明年景氣會復甦，以拖待變看明年景氣是否回溫，但若景氣再沒有改善，房市將面臨更嚴重的後果。

政大地政系教授張金鶚也表示，禁止法拍屋只是隱藏事實，反而造成更大的危機。他說，市場供過於求，價格當然反映出來，且去年民眾預期房市會高，追加購買房屋，現在卻面臨全球性金融風暴，民眾繳不出房貸，法拍屋因此出現。張金鶚表示，這還只是初期現象，未來將有更多的法拍屋未爆彈，並且，金融體制也會因此受到影響。

張金鶚指出，法拍屋是打壞市場行情的一個引爆點。他說，讓房價早點落底也不失為好事，讓不合理的價格往下修正，對重整國內經濟將有益處。

吳銘鴻說，若是政府真的實行一年內禁止法拍，只是治標的作法，最根本的就是有效提昇國民所得，不過，降低房貸利率是其中一種解決方式，可以稍微緩和房價下跌的速度。

景氣不好，牽動國人購買意願，蔡璟柏建議，首先政府制定的利率要明確，可與歐美同步，不要只對存款戶降息，更要為背負龐大房貸的民眾減輕壓力；再者，政府應鼓勵民眾購屋或換屋，提供優惠的補助貸款，對稅率也要有所補助；第三，建商的推案，政府在審照時，應該延後推動，待市場上的空屋率下降後，再發給建商執照，將可有助房市回春。

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