房市／房價太高買不起？　美業者來台推住宅增值參與證券

更新日期:2009/01/15 13:41 記者曹逸雯／台北報導

受到美國次貸風暴以及金融海嘯衝擊，台灣總體經濟明顯下滑，房地產市場也冷冷清清，在業者的要求下，政府陸續推出多項振興房市措施，美國金融工程業者也推出「住宅增值參與證券（HAPN）」，並已向經建會、金管會提出建議，希望能成為當前房市危機的解套方案。

政大地政系教授張金鶚表示，房市下滑的主要原因，在於產業結構良莠不齊，以及部分地區過高的房價。他認為，如果政府在景氣衰退初期即介入，不僅無法產生市場復甦效果，也會使存良汰劣的市場機制無法發揮功能，反而延長不景氣的時間。

張金鶚指出，政府此時端出傳統救市方法，或許有部分市場參與者可以享受到些許的短暫效果，但長期而言並無實際效果，他認為應該透過學界、金融界、產業界及政府的多方商議及合作，才可減輕對房市的衝擊。

在張金鶚與國土規劃及不動產資訊中心資深研究員華昌宜的陪同下，美國安富金融工程集團（IFE Group）總裁楊太樂今（15）日在一場「當前房市危機之解套方案」記者會中，介紹了一項新商品「住宅增值參與證券（HAPN）」，希望能成為當前房市危機的解套方案。

楊太樂表示，HAPN的基本概念在於住宅兼具消費財及投資財的雙重特性，如能將這種雙重特性分開出售，一般民眾可以較低的價格買房子，而投資財的部分，則可單獨針對住宅的未來增值空間進行投資，讓雙方可以各取所需。

楊太樂指出，這項「住宅增值參與證券（HAPN）」日前已向美國住宅及都市發展部提出，並正在申請專利中。在台灣的部分，也在學者專家的陪同下，陸續向金管會主委陳冲、經建會主委陳添枝進行過簡報。同時，也私下與幾位建商會面，有業者同意會找幾個案子來做實驗。

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