台中聯聚仁愛.聯聚公園.毎坪３８－４８萬／吳經理０９２７－７２５７０５＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2010-08-02 12:23:39| 人氣2,085| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中聯聚仁愛.聯聚公園.毎坪３８－４８萬／吳經理０９２７－７２５７０５

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台中聯聚仁愛外觀

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「聯聚公園大廈」案件名稱：聯聚公園大廈
「聯聚公園大廈」基地位置：台中市市政北三路
「聯聚公園大廈」基地面積：310.38坪
「聯聚公園大廈」建築規劃：地上14層/地下3層
「聯聚公園大廈」產品規劃：101~212坪一層兩戶
「聯聚公園大廈」戶數規劃：住宅26戶
「聯聚公園大廈」主要結構：RC
「聯聚公園大廈」完工日期：94年7月



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台中七期豪宅聯聚仁愛摘要說明:

「聯聚仁愛大廈」瞄準三師客層中部首創制震壁可吸收地震擺動新市政中心是新興豪宅區段，部分地段房價已突破30萬元大關，坪數規劃也有愈來愈大趨勢。「聯聚仁愛大廈」坪數規劃76~88坪，目標客層為醫師、律師等專業人士。

3面採光、百萬德國廚具、完整而私密的休閒會館，並採用中部首創的「制震壁」系統，全部是豪宅等級架構。「聯聚仁愛大廈」古典豪宅新市政中心是台中市最熱門的豪宅區段，過去數年來，房價記錄一直由完工5年的台中市第1名宅「聯聚和平大廈」所保持，目前每坪單價仍近30萬元左右。

聯聚建設去年中再推聯聚公園大廈，立即售罄，今年則同時推出聯聚仁愛大廈及聯聚東方大廈2案，延續新古典豪宅風格。「聯聚仁愛大廈」公設由名師設計聯聚仁愛大廈基地位於市政北二路、惠來路口，對角面對國家音樂廳預定地，距新光三越百貨500公尺。「聯聚仁愛大廈」產品規劃地上20層、地下4層，單層4戶3電梯、器字型配置，標準層為78及88兩種坪數。

「聯聚仁愛大廈」地面1~3層有休閒會館含健身房、劇院、中央噴泉等，頂樓並延續規劃「聯聚和平大廈」所創的Sky Lounge，全部公設由知名設計師林馬克設計。「聯聚仁愛大廈」每戶3面採光，配百萬德國廚具，新古典風格外觀延續聯聚和平大廈。「聯聚仁愛大廈」結構並採「制震壁」設計，可有效吸收地震時大樓擺動，減輕搖晃感，為中部地區大樓首次採用。

另潛銷中的聯聚東方大廈基地則位於市政北二路、惠中六路口，採單層2戶、每戶122坪規劃，但目前多售合併戶，兩戶合併約240坪。「聯聚仁愛大廈」本案採「毛坯屋」規劃，交屋無隔間，不附天、地、壁貼面、無廚具等設備，由客戶自行設計發揮，主要客源多台商。

台中房價每坪衝破40萬

更新日期:2006/11/04 07:00 記者:宋健生

近來房市熱延燒北、中兩市，雖然台中不比台北大量推案，但在量穩價高前提下，台中也創下不錯的銷售佳績，以今年台中土地、房價不斷創歷史新高來看，第四季房市將更有看頭。

最近，台中市民間私有土地成交迭創新高，日前聚合發建設以每坪128萬元購入惠民路、市政北七路1,600多坪土地，再創民間土地交易的新高價。新市政中心房價應聲衝破每坪40萬元大關。

繼聯聚「信義大廈」、寶輝「國家花園」、「花園廣場」後，聚合發「天琴」也將加入每坪40萬元級頂級個案行列。而12月即將進場的聯聚「怡和大廈」新案，每坪單價則在30萬元上下。

中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂分析，由於置產性投資客不同於一般投資客，只選擇區域房價最低進場投資，他們是注重生活品味的特殊族群，因此對產品的選擇，偏重建商品質與口碑，由於購買力強，也帶動這一波房價不斷上揚。

目前，七期新市政中心最高房價已破每坪40萬元；美術館特區房價也有30萬元以上行情，而中科附近房價，近期在喬立「月河」進場後，也創下每坪20萬元新高；市調甚至發現，部分案房價越高，銷售反而有越好的趨勢。

鍾尹堂以新市政中心為例指出，深耕此區多年的聯聚、寶輝、龍寶等建設公司，由於在產品規劃、結構設計及室內裝修部分捨得花錢塑造口碑，在市場上普遍受到此類置產型投資客的認同，一次購買兩戶、三戶的大有人在。

其他一般建商雖可搶搭此波新市政中心房價熱潮，跟著推出高房價產品，但要想順銷，可能需要有放大議價空間的心理準備。

住商不動產黎明分店襄理陳俊雄表示，目前七期新市政中心大樓市場惜售味濃，且房價平均漲幅超過五成以上，品牌形象好的建商漲幅更達七成，轉手率也相對較低。以聯聚「公園大廈」為例，新成屋房價喊到每坪30萬元，還沒有住戶願意託售。

最近台中各區域房價屢創新高，後市是否有向上推升的動能？丰闊建築研究室主持人許瑞生建議可從三方面觀察：一是新市政中心高價預售個案的銷售情形，二是土地成交行情能否續創新高；三是未來股市能否維持在7,000點以上，營建股是否續強，將是測試豪宅市場的觀察重點。

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Z6_O82SGER61Cy2FIOJovps-奇摩部落格

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台長：吳經理０９２７－７２５－７０５