單元一、二、三陸續換發土地權狀台中自辦市地重劃區漲聲響

由寶成國際集團主導單元一的安和自辦市地重劃區，約有95％的地主，已換發新的土地權狀，成為繼單元十四之後，第二個完成的自辦市地重劃區。緊接著，自辦單元二及單元三的市地重劃區，近期內也將陸續送件辦理重劃後的土地權狀登記。

因單元一已陸續換發新土地權狀，迄今已有15筆土地買賣案，包括新業建設以每坪56萬～57萬元，買下安和路500多坪土地，準備興建大樓；聯聚建設則在工二區的公園角地，以每坪近31萬元，買下500 多坪。而寶裕與精銳等多家建商，都正在獵地，準備蓋大樓。

寶成集團可分回與取得土地面積，總計約1.3萬坪，目前單元一每坪價格從30萬至65萬元之間，建商以平均每坪土地市價40萬元計算，寶成集團手中土地總價值，粗估至少在52億元以上。

自辦單元二的市地重劃區，成立黎明自辦市地重劃區重劃會，由富有土地開發負責土地重劃事宜，總面積約186.32公頃，是台中市自辦市地重劃面積最大者。

單元二因位於七期重劃區旁，重劃後的土地行情看漲，位於市政路的單元二土地，每坪已叫價逾70萬元；位於公益路與五權西路一帶的土地，每坪約50萬元；永春東七路附近土地，每坪約25萬元。

在單元二買地的業者包括精銳建設8、9,000坪、陸府建設有兩塊土地、久樘建設1千多坪、原地主林鼎建設近2,000坪、長安建設2千多坪、中部汽車2、3,000坪等。已購地的麗明營造與親家建設，傳將部分持有單元二的土地出售。

重劃完成後，富有可分回的單元二抵費地面積，約5萬多坪，富有及投資團隊，擬全部出售，供業者興建住宅之用，扣除投資成本後，未來獲利約80億元。單元三的總面積53.79公頃，成立永春自辦市地重劃區重劃會，由惠宇、豐邑及順天等三家建設合資的惠豐順開發公司辦理。

惠豐順總經理林富田表示，近期內將送件辦理重劃後的分配土地登記，單元三重劃後，惠豐順可分回的抵費地約1.5萬坪，若加上惠宇、豐邑與順天等三大公司，及幹部私下買地面積，合計約近2萬坪。

單元三土地，因還沒有取得新的土地權狀，投資者迄今進場買地件數不多見。不過新業及國雄等多家建商，開始投石問路；而順天關係企業的惠友與舜元建設，也有準備進場。

( 2012/04/05 09:00 時報資訊 )

COPY至<工商時報記者劉朱松／台中報導>

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台中單元二、三牽動週邊房價上揚

【MyGoNews行銷部/綜合報導】接棒台中七期新市政中心房地產的榮耀，將會是南屯區單元二、三市地自辦重劃區，而緊鄰這個區塊第一排的嶺東生活圈「忠勇大道」旁，將分享未來台中房市向西發展增值。

經過多年開發之後，台中房地產焦點在七期新市政中心已經成為確定的事實，七期座擁交通便利的利多，同時鄰近水湳經貿園區、中部科學園區、台中工業園區、台中精密機械科技創新園區，其公共建設完善、百貨林立、居住環境優質、住宅品質高等等因素加持，創造出獨一無二的地段優勢，成為台中市房地產的行情的指標地區。

七期帶動單元二、三重劃區

但也造成七期土地價格高漲、建地越來越稀缺。於是，緊鄰七期新市政中心東北側南屯區單元二、三市地自辦重劃區，因為與七期新市政中心在地理紋理上，屬於同一個大街廓，被視為七期新市政中心住宅區塊的延伸，這裡低密度、高品質建築規範，將會把台中城市發展繼續向西移動，進而帶動緊鄰單元二、三旁的嶺東生活圈。

「因為單元二、單元三緊鄰七期新市政中心，屬於低密度開發，未來應該會以透天別墅型產品為主，開發後的增值潛力相當看好。」太平洋房屋副總經理李珠華這麼表示。

3多新特點，蓄勢待發的鑽石綠廊

南屯區的單元二、三市地自辦重劃區具有3多優點，(1)人口多，(2)交通動線多，(3)綠地多。因為單元二、三市地自辦重劃區東北側，緊鄰台中市房價最高的七期重劃區，東側又是商圈發展成熟的黎明商圈，交通方面，西側有中彰快速道路往北通潭子，往南可抵彰化、員林，此外，順著五權西路直達中山高速公路。

在這麼一個具有高度增值地段的旁邊，就是緊鄰台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，受到預期未來單元二、三市地自辦重劃區極具爆發力的地段增值發展，嶺東生活圈成為現階段置產的最佳新選擇，房地產業者指出：「因為現在這裡房價還算相對便宜，等到單元二、三市地自辦重劃區陸續推出建案之後，房價絕對從3 字頭開始起跳，緊鄰的嶺東生活圈1字頭房價，很快就會站上2字頭。」

嶺東生活圈緊鄰 單元二、三第一排

七期新市政中心的房價已經站上「5字頭」，緊鄰的南屯區單元二、三市地自辦重劃區房價當然Follow(追隨)七期步調前進，未來房價從3字頭到4字頭，應該僅是3~5年之內就可以看得到。

當單元二、三房價漲到4字頭，七期房價勢必站上6字頭，面對雙重劃區第一排的嶺東生活圈，現在1字頭的房價，當然就成為絕響。所以，1字頭進場嶺東生活圈，等待房價增值，是抗通貨膨脹最聰明的理財操作手段。

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