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急售潮過高峰 下半年房市回穩

更新日期:2011/05/26 04:11

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕隨奢侈稅上路日期逼近，市場恐慌氣氛放緩，新增委託物件量縮，根據信義房屋統計，5月委售量相較3月同期量縮38%，奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。市場預估，奢侈稅上路前，買方應會選擇現階段議價空間大且物件多的時機購屋，至於下半年房市，將回歸自住客市場，成交量、價維持平盤。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅讓投資客調整持有比例，近3個月平均新增委售量相較奢侈稅前量增1成，買氣則逐漸回溫，觀察5月近3週看屋人潮，每週都有增長趨勢，急售成交潮讓市場熱絡不少。

市場上雖出現「急售」效應，卻未見大幅讓價「拋售」氣氛。蘇啟榮說，買方不理性大刀砍價，經過2個月的沉澱，出價逐漸恢復理性，而賣方則需立即面臨「降價或撐2年」的抉擇。

東森房屋行銷部副總黃淑苓表示，買方若有意買屋，觀望時間約3個月，奢侈稅議題發酵至今，買賣雙方已回歸理性。

今年整體經濟環境雖有熱錢湧入，但下半年房市將回歸自住客市場，與熱錢無關，自住客錢財並無因此活絡，成交量回不到去年底最熱交易期間的水準，預估下半年房市成交量約為今年1月、去年12月的80%，相較奢侈稅期間持平，價格同樣維持平盤整理，難見大幅度漲跌。

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