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大台北豪宅 多頭趨勢暫歇

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大台北豪宅 多頭趨勢暫歇

 

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大台北豪宅 多頭趨勢暫歇

  • 2009-09-13
  • 工商時報
  • 【馬婉珍／台北報導】

    　兩岸開放及縣市升格效益等話題，需要時間落實方能展現，但賣方仍抱持憧憬、開價過高，導致買賣雙方價格認知差距拉大，目前大台北整體豪宅市場多頭漲勢暫歇，價格雖持續走揚，但交易量自6月份開始回跌，萎縮近二成。

    　永慶房屋指出，在兩岸開放導引及縣市升格利多的題材下，壽險、台商、本土等資金，紛積極卡位大台北不動產，但因賣方惜售、開價又過高，導致買賣價差認知差距擴大，整體豪宅市場的成長力道減弱。

    　根據永慶豪宅事業部的統計，8月份的大台北豪宅交易量，萎縮近2成，北市量縮16.5％，北縣更減量18.2％，而大台北豪宅成交單價，雖然有微幅上漲，但是表現近乎持平，可見整體大台北豪宅市場多頭漲勢暫歇，目前呈現高檔盤整的市況。

    　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，過去幾個月來，各項利多話題炒熱大台北豪宅市場，豪宅產品買氣與熱度不斷提升，成交價量幾乎逼近去年520房市高點。

    　而隨著市場交易規模不斷擴大，賣方惜售心態濃厚，拉抬售價的狀況十分普遍，不少指標個案自去年谷底至今，價格波段漲幅已近二成，但在兩岸開放及升格利多等效益尚未展現之下，目前市場買方已趨觀望，追價力道減弱，使得交易時程拉長。

    　不過，由於看好都會區精華地段的增值潛力，目前已開跑的928預售檔期中，仍見不少豪宅建案奮力一搏登場，從住展雜誌的調查可見，北市大安區便有5個豪宅建案加入戰局，例如國美建設投資興建、位於新生南路上的「森美館」，坪數110坪起跳；還有位於仁愛路空軍總部旁的豪宅建案「吾疆」，也正式開出一坪180萬元的高價等，都是市場矚目的焦點。

    　住展雜誌研發長倪子仁認為，對於選擇預售屋的購屋人來說，現在買的是1、2年後的房價，在大資金行情的推波助瀾之下，大台北房價仍是中長期看漲，適時在928檔眾多精華建案中，尋找較佳的標的卡位，仍能立於不敗之地。

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台長： 財經新聞

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