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產城融投模式發力 星河產業集團榮膺中國產業地產19強

行業新聞產城融投模式發力 星河產業集團榮膺中國產業地產19強2017-11-06 11:12來源:奧一網編輯:許素霞10月31日晚,備受產業地產行業矚目的2017火花S-Park 中國產業地產30強 榜單在滬發佈。星河產業集團連續兩年進入榜單,並憑借極具創新力的路徑探索和極具爆發力的發展態勢,榮獲 2017中國產業地產19強 ,成為進入本次榜單僅有的兩傢轉型房企之一。10月31日晚,備受產業地產行業矚目的2017火花S-Park 中國產業地產30強 榜單在滬發佈。星河產業集團連續兩年進入榜單,並憑借極具創新力的路徑探索和極具爆發力的發展態勢,榮獲 2017中國產業地產19強 ,成為進入本次榜單僅有的兩傢轉型房企之一。星河控股集團副董事長、總裁姚惠瓊,星河產業集團副總裁閻鏡予,星河產業集團產業發展中心副總經理吳孟軻出席本次活動。

進軍產業地產 基於星河戰略變革的一次轉型

2014年,星河控股集團旗下首個產業項目——160萬平方米產融聯盟新城深圳星河WORLD面世,自此靜電機推薦拉開瞭星河產業運營的序幕。

在星河控股集團副董事長、總裁姚惠瓊看來, 轉型產業地產是星河控股集團創立29年以來的第二次重大戰略變革,將成為集團未來的重要業務支柱。 正是始於集團頂層戰略變革的深層次動力,讓星河堅定地走上瞭產業運營的道路。

在這傢起步於深圳的民營企業身上,最不缺乏的就是 敢為天下先 的超凡勇氣。在全國傳統房企行列,星河率先轉型產業地產,再度證明瞭這一點。基於多年來在 住宅開發+商業運營+金融投資 領域積累的城市運營能力,足以支撐星河向產業地產的全面戰略轉型。

星河控股集團組織架構圖。

星河產業集團副總裁閻鏡予以深圳福田CBD為例,他表示,在1998年至2009年期間,星河在福田CBD先後開發瞭星河明居、星河國際、星河COCO Park、星河發展中心、星河麗思卡爾頓酒店,集住宅、辦公、商業、酒店、公寓於一身,可以視作是早期 產城融合 的雛形。 星河進入產業地產不是一時的沖動,而是基於對過往經驗和自身能力的充分研判後作出的主動選擇。 閻鏡予說道。

打造 三留園區 星河WORLD 引領深圳產城融合

近年來,隨著創新經濟的縱深發展,為更好地滿足產業轉型升級的發展需要,深圳大力推動 產城融合 ,實現以產興城、以城促產。以星河WORLD為代表的一批產城融合示范性園區,引領深圳產城融合發展進程。

作為星河產業首發項目,深圳星河WORLD有著令同行艷羨的高起點。項目地處福田CBD、深圳北站高鐵商務區、坂雪崗科技城(原華為科技城)三角鼎立優勢區位,首享深圳 東進北拓 戰略利好,有著得天獨厚的產業發展基礎。

2014年,星河聯合國內創投行業領軍企業——深圳創新投,以星河WORLD為試點,在全國首創性推出 產權換股權 創新運營模式,在扶持具有發展潛力的企業實現更好更快成長的同時,分享企業成長紅利,這一創新舉措在行業內引起瞭巨大的反響。

星河控股集團聯合深圳市龍崗區政府、深圳市創新投資集團共同發行規模5億元的紅土星河創業投資基金,其中不少於15%定投於星河WORLD園區內註冊的優質企業。

產城融合方面,星河WORLD更是不遺餘力。星河控股集團投資150億元,將星河WORLD建成一座集產業、商務、居住、文化、教育、購物、休閑於一體的160萬方超級產城綜合體。星河控股集團董事長黃楚龍多次表示, 要把星河WORLD打造成為一個為社會留產業,為企業留人才,為政府留稅收的 三留除油煙機園區 。油煙靜電機

三年沉淀,目前 三留園區 的積極效應正在顯現。截止到今年6月底,星河WORLD簽約企業超500傢,30傢為上市企業,其中10傢為世界500強企業,園區三大主導產業戰略新興、金融投資、文化創意產業聚合度達近75%,實現新增就業1.5萬人,創造產值超180億元,新增稅收18億元。項目全面建成後,將集聚1000傢企業,提供7.5萬個就業機會,創造年產值1000億元,新增稅收100億元,成為龍坂片區乃至全深圳的經濟新引擎。

從深圳到全國 星河產城融投模式展現爆發力

從深圳走向全國,佈局20餘城,星河產業集團交出瞭一份優異的成績單。 我們的計劃是深耕珠三角,重點佈局長三角、京津冀、成渝經濟圈等全國產業發達區域,運用星河產業智慧,與當地實現共創共生共榮。 星河產業集團副總裁閻鏡予介紹道。

經過三年的探索與實踐,星河產業集團 產城融投 的這一發展路徑逐漸清晰。閻鏡予表示,星河產業希望以地產為載體,以產業為基礎,以金融為紐帶,以資本運作為平臺,以城市運營為願景,通過紮根產業,依托載體,聯動金融,服務園區,投資未來,實現以產促城、以城興產、產城融合、融投並舉,並最終實現 產城融人文 的和諧發展與共贏。

目前,星河產業集團擁有三大主力產品形態,分別是產融聯盟新城(以星河WORLD產品系為代表)、雙創社區(以星河·領創天下產品系為代表)、特色小鎮(以東莞黃江互聯網科創小鎮、惠東智匯文旅小鎮為代表),三大產品形態均有明確的產品定位和打造方案。此外,還覆蓋瞭商務/專業產業園、文化創意園、田園綜合體等多元產品形態。

星河產業集團在產融模式探索方面走在行業前列,提出基於 以融助產、產融結合 發展理念的 房東+股東 運作模式,希望借此模式,達成 孵化一批、加速一批、上市一批、投資一批、退出一批 的運作目標。

這得益於星河在金融投資領域得天獨厚的經驗資源沉淀。星河於2009年就以超前眼光佈局金融領域,目前金融自有資金投資超200億元,投資超過90傢企業,其中31傢成功在主板、創業板上市或新三板掛牌。此外,星河還是深圳市創新投資集團、深圳福田銀座村鎮銀行第二大股東,陽光保險重要股東,前海母基金、國傢中小企業發展基金有限合夥人。

依托星河金融的雄厚實力,星河產業集團整合紅土星河創業投資基金、星河·領創天下私募基金、張江星河基金等6大自有投資平臺和深圳市創新投資集團、前海母基金等5大外部投資對接平臺,全面發力 房東+股東 產融聯動模式,助推企業全生命周期成長。截止到2016年12月底,星河產業集團已與34傢初創團隊達成股權合作,股權估值達2800萬元。同時積極整合入駐企業、戰略夥伴、金融公司、創投機構等多方資源,探索實現復制輸出。

星河產業集團現有投資平臺。

正如火花S-Park所言, 星河產業的發展取得驚人成果,作為一傢多元化的民營房地產企業,其轉型產業地產的優勢明顯:起點高,步子快,決策靈活,資金充沛,市場化程度高,人才與戰略積極配備。 在 做一個成一個、一個比一個好 的精品理念引領下,相信星河產業集團這艘產業巨輪將在產城融合、城市運營的航道中做出應有積極貢獻。

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