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不動產信託案例一:
   湯先生因所服務公司遭金融海嘯波及，自去年底起即長期放無薪假。目前經濟壓力沉重；無力負擔車貸、房貸、信用卡分期等各項繳款。但 湯 先生的房屋扣減抵押債權後尚有殘值，如順利出售除了可減輕每月負擔外；還可清償部分其他債務，為使銷售期間不受其他債權人干擾；避免查封扣押後僅能以拍賣處理(低於市價2〜4成)， 湯 先生本有意委請本事務所辦理過戶至親友名下以達其目的。經深入瞭解後本事務所建議以【信託管理】方式保全不動產；再交仲介公司全力銷售。如此幫客戶:

       1.節省約5〜7萬元契稅、增值稅、印花稅、(二親等)贈與稅等房地產過戶 應納稅金。
       2.預估將比拍賣價多出60〜120萬元，湯先生為最大獲益者。
       3.無其他因素干擾；客戶繼續正常繳房貸且避免拍賣不足額損及抵押銀行債權，銀行間接受益。
       4因信託財產的獨立性；比過戶給親友房地產更安全有保障。
       5.不用欠親友人情(沒人愛當人頭)；將來房地產出售後不用替親友再多繳一筆財產交易所得。     

                         {版主補充 : 湯先生的房子於98年5月已順利經由仲介公司售出，扣除銀行貸款、仲介服務費、稅費等必要費用後，湯先生尚有約30萬餘額可領回以償還親友欠款等。若湯先生未以信託規劃來保全不動產，房子早就被其他債務人查封了，以該區域法拍屋拍定行情推估，拍定價連清償銀行抵押債權都不夠呢!湯先生還必須每月被扣薪三分之ㄧ來償債。}

 

不動產信託案例二:
        張總近年藉由買斷、法拍等方式投資不動產頗有斬獲，去年4、5月間眼見兩岸大三通、開放陸資、股市上萬點等議題炒得沸沸揚揚；認為機不可失，一舉大手筆投資5戶高價住宅。為減少自籌資金；增加購買戶數；充分利用槓桿操作原理。遂情商朋友、親戚為登記名義人申辦貸款。渠料下半年不動產市場景氣急轉直下，這幾戶房屋至今尚未順利去化。更糟的是張總知悉周遭朋友有些因大環境惡化財務亦出現狀況，真是讓張總一個頭兩個大。曹顧問在得知張總的煩惱後，建議張總以【信託規劃】來解決。如此不但完全解決了張總的心腹大患；並同時有以下效益:

       1. 使財產以信託專戶獨立管理，安全有保障。
       2. 信託移轉所有權，省下大筆金額可觀的稅費。(例:中悅〇〇 一戶契稅即高達13萬多)
       3. 不用欠親友人情；將來房地產出售後不用替親友再多繳一筆財產交易所得。(高價房屋財產交易所得核課標準較高)
       4. 法拍取得案件之取得原因將變更，利於銷售。
       5. 如有親戚間移轉案件，避免國稅局稽查徒增困擾。(若無資金往來證，不但須補贈與稅；還可能遭重罰)  
     
 
不動產信託案例三:
    劉太太最近老是憂心忡忡；心情實在好不起來。因為自從劉先生去年底被裁員失業後到如今尚未找到工作，房子月初也已被查封了。每天接到的不是求職履歷的回電；全都是催繳電話，難怪先生臉色難看。其實劉太太瞭解現在被查封的房子她無力挽救也不想硬撐，畢竟先生房貸、車貸、信用貸款等負債總額早就超過資產太多了(誰知道還有多少未爆債務)，前年買房子時就勸先生保守點等自備款多點再考慮購屋計畫；哪知先生不但沒聽，還瞞著她提高貸款額(增加信貸)幾乎以全額貸款買下房子。(當然劉太太當保證人)
    現在唯一讓劉太太放心不下的是聽說債務人清償不足時保證人會受牽連；劉太太娘家父母當初以老本買的房子就登記在愛女名下，不但自備款是由父母出的；連貸款也由父親月退俸支付，先生與自己根本未盡一點力。劉太太真不知該如何處理?上星期劉太太至本事務所諮詢賣屋或更名之可行性，結果一算光是土地增值稅就高達26萬元，更名根本因無力負擔稅金而不可行；若要出售也因大環境不佳，要快速交易恐須賤價求售才有一絲可能。最後由曹顧問提出【信託保全規劃】；終於使劉太太一掃愁容放下心中一塊大石頭。

   因為本公司提出的信託保全財產規劃有以下優點:
      1. 因信託財產的獨立性；不用擔心受牽連被強制執行。
      2. 信託移轉所有權，省下金額龐大可觀的土地增值稅。
      3. 不用急售；可待景氣回升或有合理價位再出售，屋主免遭巨大損失。
      4. 親戚間移轉案件，避免國稅局稽查徒增困擾。
      5. 省下契稅、印花稅、(二親等)贈與稅等房地產過戶應納稅金。

 

  不動產信託可靈活規劃，以達到委託人之需求與目的。不論是節稅理財、避免不當查封保全資產、預防紛爭、活化資產、晚年安排、防止子孫浪費不肖、保護後輩不受歹徒覬覦損友陷害、保全家族資產永續(富過三代)、貫徹遺囑意志.......等。歡迎親洽本事務所，本事務所將為您量身訂做最符合您的需求的信託規劃。