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不動產信託規劃預防遺產紛爭案例一:

                王伯伯有二幢房子，一棟是店面目前出租靠收租養老；另一間是現在居住的公寓。王伯伯年事已高有在思考身後事；想將兩間房子留給兩個兒子，除了擔心幾個出嫁的女兒到時有意見；又擔心房子價值相差近一千萬元的問題。王伯伯顧及沒有現金可供補貼，又考慮到「共有財產處分」將來易造成子女間糾紛，不希望以財產共有方式登記在2子名下，此時王伯伯先生可透過不動產信託規劃，保障身前繼續有固定租金收入賴以生活(約定不得處分及王伯伯為孳息受益人............)及繼續保有公寓之使用權賴以居住(約定信託目的)；使兩個兒子各取得一幢房子。

              透過適當的信託規劃，信託財產採用本金他益，孳息自益的方式，主要是在信託期間，店面的孳息(租金)仍由王伯伯來收益，以保障生活所需。一方面可以用折現值繳納較低的贈與稅；甚至免稅。同時避免其他子女透過行使繼承財產特留份請求權之紛爭，也避免子女共同繼承(共有財產)徒留無謂紛爭。

 

不動產信託規劃預防遺產紛爭案例二:

                八十幾歲的羅伯伯只有一間透天老房子，續娶的大陸籍太太至今年剛好要滿八年已可取得中華民國的身分證，羅伯伯擔心自己百年後房子被太太分得了繼承權，造成日後家庭失和。想把房子先過戶到唯一的兒子名下，可是這老房子的土地增值稅很高；竟需要四十幾萬元，這還不包括契稅、印花稅等。對羅伯伯來說是一筆不小的負擔；又擔心萬一房子過戶後老無所依晚景堪虞所以只好打算作罷。幸好羅伯伯認識的曹代書對不動產信託規劃非常專精，知道羅伯伯的想法與處境。為羅伯伯量身訂做的不動產信託規劃(不定期限加約定信託目的…..)不但幫羅伯伯省下可觀的土地增值稅、契稅、印花稅等；更重要的是顧慮到了羅伯伯的考量，不用擔心財產過戶後晚年要看晚輩的臉色過日子；也無須顧慮房地產移轉更名後被子女賣掉或拿去抵押貸款。讓羅伯伯不會老無所依、又可以晚年過得有尊嚴及預防身後紛爭，能完全照顧到羅伯伯及兒子的利益並解決了羅伯伯全部擔心的問題。

 

             不動產信託可靈活規劃，以達到委託人之需求與目的。不論是節稅理財、避免不當查封保全資產、預防紛爭、活化資產、晚年安排、防止子孫浪費不肖、保護後輩不受歹徒覬覦損友陷害、保全家族資產永續(富過三代)、貫徹遺囑意志.......等。歡迎親洽本事務所，本事務所將為您量身訂做最符合您的需求的信託規劃。