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樓市成交領跌一線城市 廣州取消限購呼聲漸起
在越來越多城市宣佈房地產取消限購政策之後，作為一線城市的廣州，房地產行業終究按捺不住內心的躁動。昨日，由廣州最大的中介代理行合富輝煌領頭的一場研討會上，便有多位業內人士向政府"喊話"，公開呼籲應該在樓市調控上去行政化，取消限購，以換取樓市成交的恢復。
有數據顯示，自從去年嚴格的"穗六條"將限購門檻大幅度提高以來，廣州樓市成交持續走低，今年上半年一手房成交量創10年來最低位，甚至低於金融危機爆發的2008年。
"五一"之後，廣州樓市的跌幅更超過市場預期。合富輝煌的統計數據顯示，"五一"前後的樓盤，隻要降價10%~15%就能換取大量成交，但是到六七月份，開發商即使降價也已無法換取明顯交易，市場動力不足。
7月份的樓市數據創下一年新低，一手房網簽量隻有33.8萬平方米，是扣除春節的2月之外最低的一個月，環比下跌37%，跌幅遠高於北京、上海、深圳等其他一線城市。
一傢全國性房地產開發企業的營銷總監透露，今年廣州的跌幅遠遠高於北京、上海，許多項目屬於真實的降價。
對於交易量的明顯下降，業內人士將原因歸咎於嚴格的"穗六條"。有調查顯示，在目前無法購房的原因中，31%受制於"3年納稅證明"，28%受制於七成首付。
另有知情人士透露，廣州部分區域巨大的貨量也是造成目前市場不景氣的重要原因，南沙、番禺某些板塊便出現瞭供大於求。"有幾傢開發商急於出貨回籠資金，導致板塊價格大幅下降。"據瞭解，大幅降價出貨的開發商便包括在番禺擁有大量項目的敏捷地產。
合富輝煌首席分析師黎文江稱，"穗六條"前置條件已經過時，應該停止執行。在他看來，"穗六條"的顯著影響在於阻止瞭非戶籍人口的所謂新廣州人在廣州購房，使得非戶籍人口的購房比例由去年的35%下降到不足10%。
樓市成交大幅收縮的同時，廣州土地市場也顯著降溫。數據顯示，7月，廣州11區通過掛牌出讓方式，成功賣地9宗，其中住宅用地2宗，工業用地多達7宗，均以底價成交。總出讓面積為24.2萬平方米，環比6月下跌42.79%，成交金額14.64萬元，環比6月份(28.35億元)驟減48.37%。
一位本地開發商表示，今年公司不在廣州買地是因為考慮到地價有下調可能。
而黎文江則認為，本地開發商在與政府較勁，想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調控。因此，有業內人士建議：政府應該將納稅證明由3年納稅調整為1年，同時降低二套房首付門檻。
雖然早在去年底廣州市國土房管局前任局長李俊夫曾表示，今年考慮取消樓市限購等行政調控手段，但隨著李俊夫被紀委調查，截至目前，該局暫時未有其他負責人對此進行公開表態。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09004349422.shtml
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