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2018年第三季度，委托廣州鏈傢出售的有效房源，平均成交周期為76天，低於2018年第一季度的90天和第二季度的91天。同時期委托廣州鏈傢購房的有效客源，平均成交周期為34天，亦比2018年第一季度的53天和第二季度的46天稍低。周峰分析，第三季度廣州鏈傢經紀人因應本地呈現的“買方市場”特征，陸續配合潛在客戶對其看中的物業進行有效壓價，同時對庫存3萬餘套房源進行合理的價格梳理，是出售房、求購客成交周期有所縮短的主因。
根據廣州鏈傢的統計數據，2018年第三季度二手住宅總體套均總價為228萬/套，同比上升4.4%，低於2018年第一季度的238萬元/套和第二季度的237萬元/套。由於高總價物業成交速度放緩，在結構性因素作用下，短期內廣州二手住宅整體套均總價將繼續在240萬元/套下方振蕩。
台中月子中心費用廣州鏈傢的整體壓價幅度指標監測顯示，過去九個月的月度均值在3.0%-4.5%之間，當中也有降價超過20%才成交的個案。廣州鏈傢市場戰略官周峰分析，一年前已委托放盤且定價偏高的待售房源，在過去4至5個月內，即使經紀人不斷做“房客配對”工作，並在房源維護細節做足功夫，但其在鏈傢網、貝殼網上的房源頁面瀏覽量（PV）、訪客量（UV）等指標仍舊處於偏低水平，幾乎沒有“實客”看房。在整個過程中，若業主不對放盤價作合理調整，不但經紀人付出的服務“效用偏低”，業主亦要繼續支付水、電、燃氣及管理費，等候成本隻增不減。在權衡利害關系之後，作出讓步的業主，便能及時把售房獲取的資金投往其他領域，從而產生更大收益。
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2018年第三季度，委托廣州鏈傢出售的有效房源，平均成交周期為76天，低於2018年第一季度的90天和第二季度的91天。同時期委托廣州鏈傢購房的有效客源，平均成交周期為34天，亦比2018年第一季度的53天和第二季度的46天稍低。周峰分析，第三季度廣州鏈傢經紀人因應本地呈現的“買方市場”特征，陸續配合潛在客戶對其看中的物業進行有效壓價，同時對庫存3萬餘套房源進行合理的價格梳理，是出售房、求購客成交周期有所縮短的主因。
羊城晚報記者 張愛麗
2018年第三季度，廣州鏈傢的庫存有效待售房源中，超過2.2萬套房源出現價格調整，占可售房源總量的60.1%。當中屬於“降價”性質的占78.4%，9月第三周新增的降價房源占比更是超過85%。整個季度放盤價降幅在5%以內的占77.7%，降幅在5%-10%之間的占18.9%，後者較之第二季度明顯放大。9月1-26日，經廣州鏈傢促成的二手住宅買賣宗數比8月同期減少一成半。而從8月下旬開始，多個品牌房企旗下項目陸續展開“降價促銷”行動，部分待售新房項目的折扣優惠甚至低至8折，“收斂、聚焦、活下去”已成為房企在未來數年的主要經營目標。
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價格回落趨勢已形成
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受限購、限貸政策及客戶群體觀望氛圍濃厚的影響，2018年第三季度的廣州二手住宅市場交投未見起色，繼續處於“尋底”態勢。廣州市陽光傢緣網近日的數據統計顯示，2018年第三季度廣州市11區純中介促成的二手住宅網簽量僅為1.9萬套（截止到9月26日），環比第二季度減幅達25.9%，目前判斷整個自然年度的二手住宅買賣成交量比2017年減少三成，幾成事實。
受限購、限貸政策及客戶群體觀望氛圍濃厚的影響，2018年第三季度的廣州二手住宅市場交投未見起色，繼續處於“尋底”態勢。廣州市陽光傢緣網近日的數據統計顯示，2018年第三季度廣州市11區純中介促成的二手住宅網簽量僅為1.9萬套（截止到9月26日），環比第二季度減幅達25.9%，目前判斷整個自然年度的二手住宅買賣成交量比2017年減少三成，幾成事實。
以調價動作縮短成交周期
根據廣州鏈傢的統計數據，2018年第三季度二手住宅總體套均總價為228萬/套，同比上升4.4%，低於2018年第一季度的238萬元/套和第二季度的237萬元/套。由於高總價物業成交速度放緩，在結構性因素作用下，短期內廣州二手住宅整體套均總價將繼續在240萬元/套下方振蕩。
廣州鏈傢的整體壓價幅度指標監測顯示，過去九個月的月度均值在3.0%-4.5%之間，當中也有降價超過20%才成交的個案。廣州鏈傢市場戰略官周峰分析，一年前已委托放盤且定價偏高的待售房源，在過去4至5個月內，即使經紀人不斷做“房客配對”工作，並在房源維護細節做足功夫，但其在鏈傢網、貝殼網上的房源頁面瀏覽量（PV）、訪客量（UV）等指標仍舊處於偏低水平，幾乎沒有“實客”看房。在整個過程中，若業主不對放盤價作合理調整，不但經紀人付出的服務“效用偏低”，業主亦要繼續支付水、電、燃氣及管理費，等候成本隻增不減。在權衡利害關系之後，作出讓步的業主，便能及時把售房獲取的資金投往其他領域，從而產生更大收益。
以調價動作縮短成交周期
羊城晚報記者 張愛麗
2018年第三季度，廣州鏈傢的庫存有效待售房源中，超過2.2萬套房源出現價格調整，占可售房源總量的60.1%。當中屬於“降價”性質的占78.4%，9月第三周新增的降價房源占比更是超過85%。整個季度放盤價降幅在5%以內的占77.7%，降幅在5%-10%之間的占18.9%，後者較之第二季度明顯放大。9月1-26日，經廣州鏈傢促成的二手住宅買賣宗數比8月同期減少一成半。而從8月下旬開始，多個品牌房企旗下項目陸續展開“降價促銷”行動，部分待售新房項目的折扣優惠甚至低至8折，“收斂、聚焦、活下去”已成為房企在未來數年的主要經營目標。
周峰預期，新房市場的動態勢必影響二手小業主的心態，廣州二手房的放盤價在國慶假期之後的降幅將會進一步擴大，準買傢的心理預期是可以壓價10%或以上，2018年的最佳入市時點（“物美且價合理”），不排除在11月上旬之後出現。
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