【楊茲珺╱台北報導】房市V型反轉再創高峰，根據最新統計，2010年第1季全台新屋成交價突破歷史新高，北市以每坪56.6萬元遙遙領先其他城市，不過，銷售率小幅萎縮，讓議價空間拉大至17.16％，相當於打8.3折。學者擔憂，房價反彈無基本面支撐，且市場觀望氣氛逐漸形成，V型反彈極可能會轉成M型修正，最快今年下半年到明年就會看到。
價揚量縮
國泰建設與政治大學房地產中心昨公布最新1季房地產指數，今年第1季全台新案成交價同步跨過2008年第3季的最高點，北市平均成交單價為56.6萬元，北縣則為20.52萬元，其餘桃竹、台中、台南、高雄都會區房價持穩，每坪僅11.76~13.73萬元。
房市觀望氣氛形成
不過，統計結果也暗藏隱憂，整體銷售率較上季微減，北市30天銷售率27.52%，北縣也降至15.7%。代表衰退意義的議價率也開始增加，以北市為例，去年第4季議價率為14.15%，今年第1季拉大到17.16%，季增3個百分點，顯示房價創新高，但市場不再積極買單。
政治大學地政系教授張金鶚認為，今年第1季房市只有1個「亂」字可以形容，首先，政府政策反覆混亂，看不出平抑房價的決心；此外，建商積極喊出新高價，對消費者產生「定錨效果」，認為北市新建案動輒每坪百萬元以上，但實情是議價空間正在擴大，現階段消費者必須小心。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，台灣房市分別在1989年與1992年間創造2個高峰，之後歷經長達10年的空頭，呈現M型走勢，如今台灣房市確定已V型反轉，2008年第3季與今年第1季都是高峰，但由於人民所得、租金行情沒能跟上，未有實質面支撐，接下來很可能會向下修正。
買不如租態勢明顯
國泰建設協理陳仁澤則說：「雖然房市形成觀望氣氛，但北市高房價問題恐怕難解。」陳仁澤表示，政府沒有長期國土政策，導致資源集中在北部，城市發展應以同心圓擴散，但疏散民眾到大台北外圍的交通建設卻遲遲不到位，導致北市土地難求，地價上漲房價就難跌。
景文科技大學財金系教授章定煊表示，房價創新高，但房租仍維持1992年以來的水平，「買不如租」態勢明顯，若財務無法負荷高房價的民眾，持續等待較安全。
首季新案成交價與議價空間
資料來源：國泰房地產指數
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