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2010-04-01 15:06:24| 人氣1,364| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

轉貼：購買成屋買賣流程

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購買成屋買賣流程

1.議價：
	完房子後若有買的意願，可向賣方出價，雙方合意後即可成交。
2.付訂金：
	若您決定買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方位確保契約履行，交付賣方之金錢，具有契約上之效力。
3. 簽約：
	下訂後約一星期左右，買方必須準備(1)印章(2)身分證正本 (3)訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款。
4.用印：
	簽約後7 ~10天，買方必須先到戶政事務所申請印鑑證明，並持 (1)戶口名簿影印本3份(2)印鑑證明2份(3)印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。並付第二次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5.完稅：
	簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔之稅費，包括：(1)契稅(2)印花稅。在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。
6.過戶：
	簽約後30日內，買方必須持：(1)買賣契約書正、副本(貼足印花稅票) (2)身分證影本(3)增值稅單(4)契稅單(5)土地、建物所有權狀至地政事務所辦理土地及建物所有權轉移，以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋、土地所有權便轉移至您的名下。
7.付尾款：
	過戶後7~10天內，將剩餘之屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶交屋手續。