優惠房貸不續辦免驚！還可掌握聰明申貸4要點＠銀行貸款精算師理財理債教室

【鉅亨網記者盧冠誠台北】行政院今(2009)年 4月中旬增撥的 2,000億元優惠房貸已經全數用罄，內政部也宣布不再續辦優惠房貸，消費者又該如何規劃貸款方案為自己的荷包精打細算，中信房屋建議購屋族把握「善用身份」、「仲介牽線」、「善選標的」、「貨比三家」 4要點，就有機會和銀行申請到最有利的房貸專案。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，善用身分是指，購屋人是否有足夠的還款能力以及過去的信用評等，是銀行核貸的重要關鍵，若有穩定的持續性收入，且連續性的工作年資愈長，銀行則界定為有較為良好的還款能力，例如：建築師、會計師、律師、醫師、藥師、公立學校教師、私立學校教師、公務人員、金控公司、銀行正式職員等身分的購屋人，相對容易申請到較佳條件的房貸方案，因此若夫妻其中一人的職業為上述其中之 1 ，不妨利用這項優勢購屋申貸。

胡佩蘭表示：透過特定房仲業者的購屋人可享有特定條件的房貸方案，且銀行估價即為合約上的成交價格，對於沒有自行往來銀行業務的購屋人則可多加利用。

購屋人也必須謹慎考量購買標的本身的優劣條件，而影響銀行的鑑價與貸款成數不外乎是物件座落的地段、屋齡、周邊生活機能與是否有嫌惡設施等因素，另外有些坪數小的套房產品因轉手轉手不易，因此即使是位於精華區，銀行普遍的接受度仍然不高，這點消費者也需注意。

政府優惠房貸的超低利率已成歷史，有購屋需求的民眾不妨先比較各家銀行的利率水準，如果本身有常往來的銀行也可把握機會商議，普遍來說，目前各家金融機關提供的階段式利率多為 1.8-1.96%(前半年)、 2-2 .5%(7-24個月)， 3-5%(第3年起)，消費者應評估自身資金實力來選擇階段式或一段式的利率方案，只要多花些心思時間比較，千萬別跟自己的荷包過不去！

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