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2018-11-16 15:06:32| 人氣13| 回應0
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下東城兩橋豪宅案公聽 官商民首會商

: 曼哈頓下東城兩橋社區(Two Bridges)四棟豪宅建案連月來引發附近居民抗議,紐約市都市計畫委員會(City Planning Committee)17日舉行公聽會;不少反對者強調,該案規模達250萬平方呎,卻被建商和相關市府單位認定為「小規模改造」(minor modification),不需通過「統一土地利用審查程序」(ULURP),當局應停止繼續為建商開綠燈,應循正常程序審查。

兩橋社區1961年被指定為都市計畫更新區域,但市府1972年開始審批該社區的大型開發項目許可申請,用於管轄在1867年前規畫的兩個街區;開發商因此將大型開發案界定為「小規模改造」,不需經過「統一土地利用審查程序」,僅需進行環境影響評估。

目前三間會員專屬活動優惠開發商鎖定的基地屬於C6-4的商業區,允許在多用途大樓中設置公司總部、社區設施以及高層住宅,容積率最高可達10.0至12.0,被歸類為摩天大樓;根據開發商規畫,最高的住宅將高達1008呎。

雖然建案引起附近居民多次集會和抗議,但17日是市府單位、建商和社區居民首度三方會商,由市都市計畫委員會主席拉格(Marisa Lago)主持,委員Anna Hayes Levin就「小規模改造」與「大規模改造」(major modification)的定義與建商代表律師討論。

Levin表示,雖然兩橋社區的三大開發商已取得開發項目許可證,日前也公布環境影響評估聲明草案(DEIS) ,但由於過程中有太多疑慮,因此她認為開放公開審查應該列入考慮。

另由於四棟豪宅興建後,將為該社區增加多達2775戶的新建住宅單位,而目前該社區主要僅仰賴東百老匯地鐵F線通勤,是否能應付如此龐大的人流,也是反對者質疑的一大重點。

建商代表作證時提到,三家開發商已經和大都會運輸CP值爆表署(MTA)洽談,打算加寬地鐵站樓梯、月台、新增電梯等;不過對於實際的施工時間,建商代表說,「經過分析後,對地鐵擁擠等負面影響將會在三棟住宅完工、居民入住後才出現,因此地鐵站的升級會在之前完成。」

地鐵站升級等施工費用將由開發商支付,粗估約4000萬元,日後的維護則由MTA負責;不過由於缺乏明確的時間,而且地鐵站升級期間的責任歸屬、若工程延宕的費用該如何計算都還不清楚,公聽會中有委員提議,應在建商做出明確的時間表後,再進一步討論。

17日的公聽結束後,居民可在29日(周一)前向市都市計畫委員會或第三社委會提交意見,最後結果預計在11月13日(周二)公布;社區人士表示,如果最後市府仍批准開發商的開發案,維權團體將對市府訴諸法律行動,堅決反對開發商進入兩橋社區。

議員質疑柯P 海綿城市治水破功

: 【台灣醒報記者劉東皋台北報導】「南部治水已破功,柯P海綿城市也破功!」國民黨台北市議員王鴻薇、徐弘庭10日抨擊市長柯文哲相關治水措施執行不力,動作太慢,導致這兩天豪雨造成213處淹水。不過,水利專家、桃園市水利局長劉振宇指出,台北海綿城市不算破功,未來需要加強的,應該是在於管理的精緻度上。

王鴻薇兩位議員在市議會召開記者會,指責柯P在管理上有疏失,此次台北市各地區降雨量很多未達78毫米,卻淹大水。接著有兩個大颱風要襲擊台灣,恐造成更大的淹水災情

王鴻薇表示,去年約在此時,她就質詢柯P,台北市透水舖面人行道進度太慢,全北市只有完成3%的透水舖面人行道,當時柯P就說要加快進度。但到了今年,透水舖面人行道才達10萬3600平方公尺,只占全北市4%,一年才增加1個百分點,難道要給柯P 100年的時間,才能建置完成嗎?

徐弘庭要求,市府應趕快清查出到底哪些區域的雨量未達78毫米,卻淹大水;到底是因清淤沒做好,或是路面工程導致排水不良?柯P曾號稱,在正常情況下,下雨達每小時130毫米都不會淹水,現在連不到78毫米就淹水,連中正紀念堂都淹成像個大水池。未來兩周恐有「百里嘉」及「山竹」兩個颱風會襲擊台灣,災情將更嚴重。

台北市環保局人員列席記者會表示,清潔人員事先已完成下水道各項清淤工作,淹水不是環保局未善盡責任之故。工務局水利工程處副總工程司施俊達則表示,造成淹水有很多原因,包括水道清淤、雨水量在十至二十分鐘短時間內就傾盆而下,造成排水不及。雖然有些地方因急促降豪雨而淹水,但一小時後即漸消退。

曾任台大環境系統工程系教授、台中市水利局長、現任桃園市水利局長劉振宇從旁觀專業的角度分析,台北建設為海綿城市的規劃不能算破功。包括推動大樓社區自設雨水儲水系統、各項滯洪設施的建置等。

劉振宇說,未來更重要的是管理執行面的精緻化,例如,排水道清淤有沒有徹底,或事先的預防措施的執行。這次大湖地區沒有淹水,表示事先的預警與防範措施已先啟動;這些都是管理層面的問題。

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台長: cywuie42ckom
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