櫻之城芳鄰交流台 這是櫻之城芳鄰的交流台，希望你會喜歡~~

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****驗屋準備的工具****
1 水電插座配置圖
2 空間位置圖(有標示尺寸的)
3 變更圖
4 木槌頭為塑膠為佳,敲地磚及磁磚專用
5 水平尺看看地板及牆壁是否水平
6 C型尺量玻璃厚度
7 檔案庫的驗收清單本文
8 皮尺量尺寸
9 相機拍照存證
10 原子筆紀錄用,至少藍色, 紅色各一隻
11 麥克筆畫記號用,空心或有裂痕的磁磚要畫記號
12 空白筆記或紙張紀錄用
13 合約比對
14 計算機計算坪數
15 小臉盆用來測試排水是否順暢
16 三用電表用來測試電壓是否正常及準確
17 彈珠或錢幣用來測量地坪傾斜度
18 打火機用來測試窗戶氣密性
19 小夜燈用來測試插座
20 鉛線+防塵紙鉛線約1m長, 用來檢查落水孔是否設計存水灣功能
21 梯子要爬高
22 手電筒要看黑暗處
23 飲料數瓶天氣熱的時候可以喝, 喝完可以測冷氣排水口

****驗收項目****
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
(4) 預留的冷氣冷媒管通道 * 樑上預留的冷氣冷媒管通道是否夠大

4.浴室 (1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損?刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷
* 櫃體與牆面是否密合
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐： *功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機： *功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
(5) 輕鋼架天花板 * 玻璃是否完整
* 防水隔板
* 照明燈具
6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
(2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機： *索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座： *插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
* 每個插座是否供電正常。
(5) 緊急照明燈 * 是否正常
(6) 燈 * 是否正常
(7) 消防設備 逃生、消防設備是否齊全且運作正常。
7. 前後陽台 * 排水孔排水是否順暢
* 開關, 燈具是否正常
* 陽台欄杆
* 冷氣室外機架
* 瓷磚是否平整
8. 文件
(1) 土地所有權狀(正本)。 * 土地建物權狀─確認所有權人，土地建物標示部份，坪數計算無誤 及確認車位號碼或位置。
(2) 建築物所有權狀(正本)。 * 坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
(3) 使用執照(影本)。 * 房屋興建完成，主管機關(工務局)核發。
(4) 房屋保固證明書。 * 詳載售後服務流程及保固內容、期限等。
(5) 無輻射鋼筋污染, 無海砂屋之保證書。 * 要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證。
(6) 設備使用手冊 * 房屋設備甚多，有使用手冊協助，將來有關操作使用，維修保養、簡易修繕都能得心應手。
(7) 水電費、管理費、瓦斯費影本 * 交屋日賣方應結清且交付收據影本。若賣方未付清可代扣相當費用或另行約定。
(8) 稅單影本 * 房屋稅單、地價稅單結算─原則上依合約約定結算，若約定以交屋日為繳納基準日，則賣方須提供稅單影本並核計或另行約定代繳代付之方式。
(9) 費用明細表 * 產權移轉登記、設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細。
(10) 售後服務連絡方式 * 建商大抵設有客戶服務單位、提供售後產品修繕、諮詢、設備保養維修等相關售後服務，須掌握相關連絡管道，以備不時之需。
(11) 本票 * 應退回原簽署之本票
(12) 各項建材型號 * 便於日後部份維修
9. 其他
(1) 房屋鑰匙。
(2) 建材等級 * 附贈的設備、使用建材是否與合約相同。

****附註****
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦