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2008-05-02 15:37:03 人氣(278) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

銀行貸款對保注意事項:

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簽約一定要謹慎,多做功課不要給人家太方便,要問清楚,做足功課才不會吃虧。在網路上找了一些跟銀行對保有關資訊,跟大家一起分享討論:
1.與銀行對保時,要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,
須獲得我的同意方可撥款,否則大家到消保官那裡見。
2.對保前建商會要你填一些資料,之後交給代書,而其實這份表格中有些是不
一定要寫的,所以每份填寫的資料都要跟銀行問清楚用途。
3.像是父母兄弟姊妹的財務狀況可不寫,尤其是若有信用不良紀錄者,更千萬
不可寫上去,基本上只要寫自己&配偶的就行了。
4.支出部份,不用寫太多,寫太多反而會讓銀行覺得你是高消費族群,而影響
你的貸款利率,ex:支出寫1人1年12萬就好了,不要超出20萬/年。
5.弄清楚自己的貸款利率和種類,比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合
自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率,記得自己要問,銀行不會
主動跟你講。
6.對保時,銀行會準備了一堆”空白”表格要你簽名或蓋章(可能要簽10~20
個名字),雖然很煩但因為簽的是空白表格,所以強烈建議簽之前問清楚每
一份分別是做什麼用途?如果仍然有疑惑可以直接問建商and代書,確認沒問
題再簽。
7.有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?
再者,本金攤還及計息方式是本利均攤,還是本息均攤?或先繳利息不還本
金?而且也可以要求你想要用的清償計算方式,是否可提前清償,有無任何
限制? 違約金?(銀行常有一些奇怪的名目向你要錢,最好是直接問”我需
付什麼費用?”這樣最快,也不會被欺暪,同時別忘了要一張負責你貸款行
員的名片,之後有問題直接找他。
8.銀行撥款前會寄一張36期的明細給你,要仔細核對 利率 & 本金攤還 & 利
息,各個數字對不對? 自己不會算也要找人幫忙算,有問題馬上找那位行
員,請他解釋。
9.對保時確認貸款條件:購買新成屋或預售屋時,建商都會在交屋前統一辦理
房貸對保,消費者在對保的同時,一定要先問清楚房屋貸款的利率、彈性
還款期限、貸款年限及違約金的相關規定,切勿糊裡糊塗就完成對保,然
後卻不曉得房貸的權利義務內容。
10.注意房貸綁約年限 : 辦理房貸的時候,要注意房貸的綁約年限。如果貸款
者想在綁約期間內全數繳清,就得注意要繳多少違約金,最好先計算一下繳
違約金與繳利息哪一種選擇划算,千萬不要草率做決定,以免荷包失血。
11.現金不夠請建商協助增貸 : 想買房子卻發現現金不足,千萬不要去申請信
用貸款或勉強標會,最好的方式還是跟建商明講,請其協助申請高額度的房
屋貸款。
12.交屋交付尾款前或貸款的撥款同意書中註明但書「憑房屋驗收單撥款」。
※目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審
核貸款人的資格,不會放款;但是,建商取得使用執照後便可過戶,也就可
以通知銀行撥款。消費者要自保的做法可以是:
A.在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
B.對保後,隨即安排時間驗屋,針對建物的疏失請建商限時改善,另一方面
通知銀行暫緩放款。
C.這段時間自己要積極,不要輕忽懶散,才能保障自己的權益。
※如果你要尋訪多家銀行的貸款利率時,通常很多銀行會直接上連徵中心去查
你的信用資料,查來查去次數太多的話會降低你的信用評分,建議先到聯徵
中心去申請一份個人信用報告,要詢利率時就把那份給行員看,叫他不要去
查你的資料,免得增加被查詢次數,銀行辦房貸都是先看房子狀況,再看你
財力證明,接下來才是稍微看一下你有沒有退票紀錄或是貸款額度是否過高
等,信用報告也不一定要每次都要給行員看,把你查到的數字告訴她們就好
,真的已經決定好要貸款的銀行,在撥款前銀行就會自己再去確認,無誤的
話就可以撥款了。
※要注意的是貸款方面的說明要看清楚喔!有些會載明如果貸款成數不足的時候
買方,要用現金或即期支票補足差額~~。
資料來源:http://blog.sina.com.tw/leolisa/article.php?pbgid=54031&entryid=579836

台長:Eddie
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