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2008-08-06 15:34:59| 人氣20| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

北市中正區300坪國有地 流標

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【資料來源轉貼自】:2008/8/1經濟【未上市股票】

新光人壽處分信義聯勤土地後,國有財產局首次標售土地並未上演推升行情,國產局昨(31)日標售北市中正區南海路、惠安街口住宅區321坪土地,意外以流標收場,是今年首見,加上信義聯勤土地五年內不會開發,顯示國內建商「養地時代」已悄悄展開。

另外,第二季的國泰房地產指數昨日出爐,報告中顯示,台北市房價再創歷史新高、每坪衝上55.14萬元;不過若就第二季中的單月表現來看,北市推案戶數、已銷戶數與銷售率三大指標,皆逐月下滑,議價空間卻逐月增加,顯見市場景氣高點落在4月。

整體而言,今年第二季房市較第一季來看,呈現價漲量穩格局,較去年同期,則價漲量縮。主持研究計畫的政大地政系教授張金鶚表示,房市已開始出現價量背離的警訊,熊市真的來了,不能「阿Q地不去面對」。

國產局昨天標售十筆國有非公用不動產,標脫率六成,面積321坪的第一標號土地意外流標,反倒是位於金山南路二段的第三標號,最後祖姓個人以每坪149萬元買下,第四標號位於臨沂街33巷附近,由陳慧娟以每坪146萬元得標,不過均屬合理區域行情。

房地產業者指出,國產局昨天標售的中正區永昌段土地分布三、四個地點,過於零散不集中,雖然那個街廓有元利建設去年高價得標的國有地,並且同樣處於台北市劃定的都市更新區,但買下來後還要花很多時間整合其他土地,以流標收場不令人意外。

不過,永慶房屋協理王財旺表示,新壽前天出清信義聯勤土地後,國內房地產市場又進入另一分水嶺,由於目前上市櫃建商土地庫存量大,利息負擔頗重,今後國產局再釋出大面積土地,恐怕也是類似林敏雄與蔡鎮宇等「金主型」的買家會出來投標。

王財旺指出,有推案壓力的營建股不可能買地囤積,資產、壽險公司卻必須買地抗通膨,兩種角色截然不同,短期內國內土地市場可能會稍微停滯,有實力的建商會開始「養地」度過這波不景氣。

值得注意的是,華固建設昨天也處分一塊今年3月才買進的北市內湖路土地給璞永建設,每坪成交價160萬元、總金額5.05億元,短短四個月獲利6,000萬元,獲利率約13%。華固原打算今年底推案,但提前出場獲利出場,是華固今年以來首度賣地。
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台長: 許小姐
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