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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
【獨家】竹縣黨部明開考紀會 林為洲恐遭開除黨籍
國民黨新竹縣長提名風暴持續延燒，慘遭「做掉」的青壯派立委林為洲明天上午將舉行記者會，公布自行辦理的電話民調結果，盼黨中央能在中選會8月27日開放登記前，回歸初選機制重新提名縣長人選。不過，對於林為洲此舉，新竹縣副議長兼縣黨部主委陳見賢痛批，這是「山寨版假民調」，據了解，縣黨部最快可能於明天同步召開考紀會，針對林為洲自行公布民調一事，祭出黨紀處分開鍘。
年底新竹縣長選舉，國民黨面臨空前分裂危機，13日中常會通過提名副縣長楊文科代表參選縣長，宣告林為洲出局後，新竹縣黨部也隨即大動作發表聲明，呼籲所有黨內從政同志與黨員團結一心，不要再有過當言論毀損黨主席吳敦義與黨的形象，「如依然為己之私，持續發表言論傷害本黨，將不排除召開考紀委員會，進行黨籍處分。」
不僅如此，針對林為洲明天上午將舉行記者會，自行公布民調結果，陳見賢今天再度出面抨擊，強調楊文科是代表國民黨參選新竹縣長的「唯一提名人選」，希望鄉親不要受「山寨版假民調」混淆，呼籲有心人士尊重民主制度，不要用小伎倆分化、破壞國民黨團結。
陳見賢指出，這種山寨假民調不但侵害楊文科權益，更損及政黨形象，要求黨內同志自重自愛。國有國法，家有家規，政黨更需要有紀律，對於持續傷害黨內同志、毀損政黨形象的行徑，勢必要祭出嚴厲處分，才足以服眾。據了解，縣黨部預計最快將於明天上午林為洲記者會後，召開地方考紀委員會，針對林為洲自行公布民調一事，祭出黨紀處分，最重將不排除撤銷或開除林為洲黨籍，恐再掀藍營茶壺內風暴。
林為洲想問黨中央：不敢面對民調怎麼選？
對此，林為洲下午接受《上報》訪問表示，明天他還是會如期公布民調，之所以自行進行民調，主要是希望能呈現事實給黨中央參考，在8月27日中選會開放登記前夕，盼黨中央能回歸初選機制，提出一個更有機會勝選的縣長人選。至於黨中央若仍堅持提名楊文科，屆時是否會脫黨參選？林則說，自己還要再沉澱思考。
「不敢面對民調怎麼選舉？」林為洲無奈地說，他做民調只是要給黨中央參考，並非要馬上脫黨參選或攻擊國民黨及主席吳敦義，如果這樣也可以用黨紀處分他，認為他是在詆毀黨，作法未免有點過度，根本是在走回頭路，「本是同根生，相煎何太急！」
林為洲強調，他也希望國民黨年底新竹縣長選舉能夠勝選，但到底應該採什麼機制提名人選、如何維護黨的制度、提名遊戲規則一夕改變造能黨內的矛盾及傷害怎麼修補等問題，希望黨中央能多慎重思考、節制，並與縣黨部多做溝通，不要親痛仇快，否則，這樣過度反應和黨紀處分，只會造成黨內分裂。尤其，他不是只代表自己一人，更是9萬4千多位新竹縣民選出來的立委，若是要開除他，難道國民黨這些票都不要了嗎？
縣黨部霸氣回嗆：不要搞些有的沒的！
不過，陳見賢受訪時仍表示，國民黨已經提名楊文科參選縣長，既然提名確定了，希望大家能夠照制度、照規矩來走，「不要搞些有的沒有的」。他直指，林為洲自行辦理的電話民調題目，居然是詢問若林為洲代表國民黨參選縣長，與民進黨鄭朝方、民國黨徐欣瑩等對手的政黨對比支持度，根本是在誤導黨員。
陳見賢說，最近幾天，縣黨部不斷接到黨員打電話來抱怨，今天上午還有十幾個支持者跑到縣黨部大罵，希望縣黨部應對林為洲自行製作民調一事要有所作為，憂心如此下去會造成國民黨分裂，「不能夠鄉愿、姑息養奸」。他和林為洲曾是同班同學，自己也感到很頭痛，既然黨內比賽已經結束了，希望林能回到制度面、同心協力幫助國民黨贏得年底新竹縣長選舉。
至於明天是否將立即召開考紀會處分林為洲？陳見賢語帶保留地回應，縣黨部會先「聽其言、觀其行」，看看明天林為洲記者會怎麼講，再做進一步決定。
值得一提的是，除了新竹黨部擬對林為洲祭出黨紀處分外，針對林為洲自行進行民調，日前還有黨中央高層在藍營內部群組散發，署名為「一個邁入花甲之年在高中即加入國民黨的支持者」寫給林為洲的一封信內容，當中提到， 「國民黨是沒虧欠您（指林為洲）的，若您能退一步想，也就不會難過了，且您會發現這個時間點應是您適時回報許多鍾愛國民黨的老朋友的時候了。」（藍委為林為洲送暖...你就哭吧！）
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