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【伊登沙發床】日式豆腐 方型懶骨頭

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▲北市住宅價格指數已連漲三個月。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

台北市地政局公布七月住宅價格指數，全市住宅價格指數109.06，較6月上漲0.29％，已連漲三個月。進一步觀察大樓與公寓價格床墊 清潔表現，大樓月線及半年線下跌，然季線已止跌回穩；公寓月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現強於全市及大樓。

7月全市住宅價格指數109.06，較6月上漲0.29％，較去年同期下跌0.40％，標準住宅總價1,365萬元，標準住宅單價每坪50.19萬元，全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線上升；7月實價登錄量價動態，全市交易量共913件，較6月減少49件，減幅5.09％；交易總金額為273.71億元，較6月增加39.53億元，增幅16.88％

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市不動產交易件數減少，但價格指數上揚，原因在於台北市整體交易量仍未回暖，新房價高，而價低的物件都過於老舊，大部分的自用買方在台北市內難以找到理想的物件，因此買盤外移至其他區域，不過另一方面可觀察到，高資產族群開始進駐市場，無論高級住宅、豪宅、商辦、店面都有大筆交易，市場已然走入M型化。

觀察大樓與公寓價格表現，大樓住宅價格指數115.54，較6月下跌0.47％，較去年同期下跌0.85％；公寓住宅價格指數107.43，較6月上漲1.63％，較去年同期上漲3.97％。地政局指出，大樓月線及半年線下跌，然季線已止跌回穩；公寓月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現強於全市及大樓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年民俗月晚至八月底才到來，但七月交易量能仍弱於前月與去年同期，目前房市雖有築底徵兆，但回溫幅度有限，多以新案交屋為主要量能。至於在房價增減趨勢方面，剛性買盤低總為王態勢不變，價格親民的公寓產品買氣佳，量先價行，交易量能提升，也推升公寓行情，加上政府對於老屋都更政策積極，持續拉抬公寓產品行情。

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