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營建業龍頭國泰建設日前買進竹北市高鐵站附近精華土地1472坪。國建表示，土地臨近竹科園區，產品將以竹科人員需求為主，規畫以中大坪數為主，預計明年底推案，推案單價可能會創下新高。

國建在12月7日向林姓祭祀公業買進新竹縣竹北市永興段514、515、516 地號等三筆土地，共1472.17坪，總金額新台幣15億5600萬元。這塊地臨近高鐵站，幾乎走路就可抵達，土地前後各臨一個公園，三面臨路，位置非常完美，距離竹科園區不遠，未來會以竹科人員為主要銷售目標。

不過根據住展房屋網的調查顯示，竹北近來的房地產市況並不佳，一來是推案量多，光是竹北一地，目前銷售中的新成屋及預售屋，就高達63個個案，不但是目前北台灣個案數最多的區域，也是全台灣之最。

更甚者，全台灣目前銷售中個案第二名，為新竹市，亦有高達52案，上百個案量集中在新竹市及竹北地區，想要光靠竹科的購買力消化掉，恐怕是頗為吃力，再加上台灣的科技業面臨嚴冬，無薪假的風潮又起，恐怕竹科新貴的購買力大受影響，資產運用較為謹慎，購屋會比較觀望。

其實早在半年前，住展房屋網的調查便顯示，竹科地區已經開始出現供過於求的壓力，生技園區等利多雖然對買氣有幫助，但是遠水救不了近火，近期新竹地區的賣壓還是存在。

國泰建設投入戰場，事前一定經過市場評估，不會不清楚這種市況，卻還是毅然決然花大錢投入戰場，可見長期來看，對新竹市場還是持正面肯定的態度。或許這也是企業或投資人需要重新思考的角度，將房地產的投資定位，從短期延伸到長期，對產業及個人應該都是比較健康的。

【鉅亨網新聞中心】
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