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2005-07-13 17:13:38| 人氣104| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台灣改造計劃 第三章 大台北市建設 2公團住宅（國宅）

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（2）公團住宅（國宅）
政府建造房屋出售給國民，為了照顧國民住的問題，政府應設住宅金融公庫，以低金利息融資供國人購屋，解決住屋問題。應建設以高建坪率、高容積率的10～20層高樓鋼筋水泥抗震防火耐久性公團住宅為主。

若以25坪4LDK（四大房一大廳）建築物為2世帶（父、本人、子三代同堂）居住標準屋，在高建坪率、高容積率的10～20層高樓公團住宅中，其所負擔的土地平均約在2～3坪左右，地價雖然隨著各都市、鄉鎮，各地點、層樓而不同，縱使在台北市精華區（2000年初時信義開發計畫區地價每坪約二、三百万元），地價加上建築費用的公團住宅的價格應該在700～800万元左右才是合乎正常數值（若是以公園式公團住宅，所負擔土地約在5坪左右，售價也應在1500万左右）。

三代同堂的一般公團住宅（國宅）、以25坪4LDK為標準屋全國平均值應在二百五十万元左右，扣去在雇用住宅時5年間節省下來的50万元做訂金，200万元利用住宅金融公庫融資。若以金利3%、父子二代50年分期付款，則每月只需付6438元，加上20%維修管理費也應該在7725元左右。若以金利5%、30年分期付款，每月只付款10736元就可擁有自己的房子，加上20%維修管理費也應該在12884元左右，這是一般小市民、國民一生工作，為的就是祈盼達成擁有屬於自己天地『房子』的願望，希望政府拿出魄力實際造惠行動（低金利住宅金融公庫貸款融資政策），促進完成國民一生的美夢。（國宅價格大約在一般國民年收入7～10倍間、隨著各地年收不同而有所差異。在GNP約台灣三倍的日本東京，4LDK的公寓平均值約在四、五千万日元，１元台幣約合3.5日元，台北市的一般公寓價格、應該在四、五百万元台幣是較合理的數值。4LDK等於4房1大廳）


圖照：沿京浜運河往羽田機場磁式電鉄沿線日本東京都住宅公團所建分讓八潮公寓

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台長： 成島
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