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【資料來源轉貼自】:2008/8/21經濟【未上市股票】

次貸風暴持續延燒，加上近來股市大跌、物價高檔，民眾消費信心低落，房市不確定因素提高；種種訊息空襲下，不僅預售市場交易清淡，中古屋市場交易價量也不斷下滑。對此，房地產專家表示，如今投資型買方退出市場，整體市場議價空間拉大，買點已經浮現，有意購屋的民眾不妨掌握時機進場。

據永慶房仲集團統計，大台北地區住宅市場，在3月交易爆量後，4月至7月份交易量，逐月下滑，以7月交易量來看，較3月高點足足掉了六成，平均成交單價，也較3月高點下滑一成五。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，3月總統選後，新政府為實現選舉承諾，不斷釋出三通利多政策，但因國際原物料與石油價格持續高檔，國內多項民生物資陸續調漲，加上賣方開高價、股市大跌等多項利空因素襲擊，整體經濟氛圍相當低迷，不僅影響整體民眾消費信心，更影響民眾的購屋信心，導致房市成交價量不斷下滑。

黃增福表示，目前央行運用升息抑制通膨，加上總統選後房價拉高，短期投機房市獲利空間大幅縮小，投資型買方轉趨保守、甚至退出市場，已使市場漸漸回歸理性。

以大台北地區來看，6月開始，因市場持續交易量縮，賣方對於價格已不再堅持，議價空間加大，目前房市漸漸跳脫「賣方開價」期，開始進入「買方出價」的時代；黃增福建議，建議有意購屋的民眾，可掌握「危機入市」的好買點。

黃增福說，雖然危機入市為投資的基本概念，但由於整體經濟前景多空未明，買房時仍應掌握五大原則，包括「選擇優良地段」、「避開供給量過大區域」、「選擇重大建設與即將完工的捷運路線周邊」、「選擇優質建商及仲介」及「善用價金履約保障」。

黃增幅指出，市中心優良地段產品平時釋出量少，價格最抗跌，在景氣反轉向上時最具爆發潛力；其次，供給量與推案量過大的區域，這些地區因供給量過大，房價上漲不易，當市場轉空時，房價下跌將更為迅速，不具保值力。

再者，有重大建設規劃，或即將通車捷運概念加持的地區，因建設完成後發展可期，未來增值潛力濃厚；而優良建商及仲介品牌，除可確保建物施工品質與具有完善購屋服務外，更可避免建商資金週轉不靈或是仲介經營不善，導致交易風險；最後，善用購屋價金履約保障，更可確保購屋交易安全。

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