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【資料來源轉貼自】:2008/9/1經濟【未上市股票】

台中房市向以七期推案最為熱門，但在土地日漸稀少，加上地價連年飆漲，動輒1坪逾200萬元的情況下，建商紛紛轉移陣地。其中位於七期南側、公園多、生活便利、且有捷運穿越的八期重劃區，因房價可塑性高，已成建商推案新熱區。

推案熱區 銷售戰火即將引爆區域代銷業者表示，目前八期內即有「登陽漱夏」、聚合發的「先得月」以及「惠宇澄峰」等三個推案，第四季則包括元城、新業、久堂等多家建設公司也將進場加入戰局。眾案齊發下，業者預料將掀起一波激烈銷售戰火。

登陽建設專案經理林建中分析，台中房地產可分四大金磚區，即七期、八期重劃區、美術館特區以及中科特區。其中七期因有新市政中心、新光三越及國際歌劇院加持，且已打出全台知名度，這幾年最受建商青睞，推案也最積極。

但如同台北信義計劃區一樣，由於區域不大，所有中部指標建商卻是群擁而至，土地開發速度極為驚人，短短一兩年，幾乎就已用罄，土地價格也因此一路飆漲，兩年前一坪還不到100萬元，如今動輒都是200萬元以上。

地價狂飆 創1坪220萬新天價像精銳建設今年三月所買下的一塊位於市政北七路、惠中路口的323坪角地，單價就達200萬元；銳豐建設稍後在附近買下的另一塊地，單價也達220萬元。五月間台中市政府標售一塊426坪抵費地，更創下每坪220.5萬元的台中新天價。

地價狂飆，而且一地難求，使得建商不得不另謀發展。七期周邊中，五期早已發展飽合，12期及水湳經貿園區還沒成氣候，緊臨七期的八期，因此成了建商主要轉戰區，包括聚合發、惠宇等七期知名建商，都在去年積極蒐購八期土地。

三大公園 生活機能超強 區域代銷業者分析，八期重劃區主要有三大原因，吸引開發商積極進場。第一就是緊臨七期。這有兩個好處，一是能受惠於七期的高知名度，吸引豪宅客目光，二是七期房價已飆到5、60萬元，八期就在七期隔壁，容易出現比價效應。

第二個原因是八期擁有優越的住宅條件。業者表示，八期除了有三座超大公園，而且還有中部第一家「好市多」，此外當地距離高鐵台中站車程僅10分鐘，未來還有台中捷運綠線穿越，在在都可提供建商極佳的銷售議題。

至於第三個原因是，許多建商發現，七期近年商業發展快速，表面上生活機能更為豐富，對銷售更有利，實際上多數偏愛優雅安靜居家環境的金字塔購屋客群，卻因此不再進場，有的甚至搬離。相對的，八期正可滿足這一族群的需求。

目前八期房市也反應此一趨勢。代銷聚合發「先得月」的寶龍不動產協理張晏泠表示，「先得月」已購客群中，就有不少原本住在七期的住戶，此外，過去北客到台中購屋，都以七期為主，但「先得月」相當高的比例是自住需求型的台北客，可見八期純住宅氣息，確實有相當吸引力。

代銷業者表示，八期房價這一年來也漲了不少，去年初一坪多在20~25萬元，目前開價則多在25~35萬元之間，開價最高的是「惠宇澄峰」，最高喊到40萬元一坪，不過由於與七期仍有一段距離，銷售多不差。

其中今年年初推出「惠宇澄峰」銷售已近尾聲，即將結案，另外總戶數48戶的「先得月」，銷售也達9成，達40多戶，市場認為，雖然近期國內房市趨淡，台中亦不例外，但八期挾地段優勢， 未來個案開價仍有上揚空間。

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