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行庫搶案源 分戶房貸成大咖

市面房貸案源減少，已牽動大型行庫布局房貸業務轉趨積極，其中 建商旗下的分戶房貸尤為主力，據了解，部分具指標性的大型行庫， 已針對年所得150萬元以上的客戶推出前半年最低1.67％的利率爭取 有限案源。

市場優質房貸案源減少，亦使大型行庫搶攻北台灣房貸業務態度轉 趨積極，其中像是桃園、竹北一帶，由於未在央行管制區範圍，已在 近月內躍升為房貸業務競爭的主戰場，其中尤以建商作為土建融後緊 接著進行的「分戶房貸」為最。

行庫主管分析，建商旗下的分戶房貸，由於鑑價較單純、品質較有 保障，而成為爭取主力，加上現在分戶房貸已不見得全與土建融貸款 「一條鞭」合流，即使是其他銀行的土建融案，但仍有爭取分戶房貸 的空間。

據指出，已有具指標性的大型行庫，已針對年所得超過150萬元的 優質客戶推出前6個月為1.67％、第7-12個月1.73％、第13-24個月1 .94％，亦即前2年利率均不高於2％的優利方案搶市。

資深行庫主管指出，自從土建融管制、奢侈稅上路等政策相繼推出 ，連帶使得建商推案量減少，並讓與建商密切相關的「分戶房貸」案 源大幅減少，因此對於有限的優質案源儘管土建融並非由自家銀行承 作，仍不放棄爭食大餅的機會。

但大型行庫也特別指示旗下分行經理：「爭取分戶房貸仍得小心過 濾人頭戶問題。」銀行主管指出，針對國銀不動產放款比重，金管會 仍要求按季匯報。

國銀高層指出，先前金管會要求，全體國銀合計房貸及土建融放款 比重，必須降至40％以下，最近的一次改善概況匯報將在本月底，接 下來金管會也要求，在9月底、年底仍須分批匯報不動產放款佔總放 款比重降低的情況。

資深行庫主管表示，經過從去年起執行近1年的緊縮房貸措施，不 僅造成房貸業務流失，更進而導致部分行庫的總放款量反而有所減少 ，甚至一度達數百億元之多。由於政府或公營事業放款利率屢創新低 ，部分大型行庫去年就開始降低對政府相關部門的放款，因而導致總 放款量減少，再加上房貸放款減少，使得放款量減少的處境「雪上加 霜」。

資料來源：2011/06/14  工商時報