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買二手法拍屋 4要點不可忽略

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更新日期:2008/06/08 09:36 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　法拍市場熱烘烘，投資人得標後，大多會稍加整理出售獲利，買進這種經過整理的法拍屋，乍看之下與購買一般中古屋沒有太大不同，但是，仍須考量到4個要點，維護居住品質，也保障居住安全。

　安信法拍屋副理陳建閎說，由他人標得的法拍屋，經過整理之後再出售，其實，跟一般中古屋沒什麼不同，但是，同樣都要留心購屋糾紛中最常見的漏水瑕疵，雖然透過房仲買賣，會有房仲提供6個月至1年的保固服務，但是，仍須多注意檢視，屋主是否刻意掩蓋缺失，畢竟誰也不希望開開心心入住，卻要為屋外落大雨、屋內下小雨而煩心，居住品質大打折扣。

　104法拍屋副總林桂英更提醒，原債務人的戶籍要清除乾淨，免得債務資料、信件持續寄到住家，造成生活上的不便。

　她建議承接的屋主，親自跑一趟戶政事務所，表明是目前的住戶，並請經辦員將原居住於此的債務人資料撤銷，避免在入住後，徒增不必要的麻煩。

　由於二手法拍屋的房屋權狀上，在所有權移轉一欄，所登記的原因是「拍賣」而非「買賣」，所以，買方在購買時，就能從權狀上判斷出屋主是由法拍市場標得的物件，因為法拍屋都是打了8折再出價，二拍、三拍甚至會攔腰對半開價，所以，與一般中古屋相較，買二手法拍屋比較有議價空間，民眾要多把握。

　此外，陳建閎說，有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送給買方，買進附有家具的二手法拍屋，入住以後，如果原債務人要追討，依法可以不須歸還，責任歸屬於賣方，買進二手法拍屋的一方，可請原債務人逕自找賣方負責。

　按照法律規定，得標房產裡頭的物品，由債權人代為保管，法院會請原屋主限期取回，如果逾期不取回，則將物品拍賣掉或歸於國庫，所以，原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品，當然，若是透過仲介購買，則由仲介全權處理，買方也不必耽心找不到賣方，多一層保障。

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