梅小芳房地資訊站

0愛的鼓勵 0訂閱站台

清晨六點半，家住中和的小萱，就得從溫暖的被窩起床準備出門，趕到內湖上班。每周一到五，她都得趕搭固定發車的接駁公車上班，這種每天通勤超過一個小時的日子，她已經過了5年。就是希望能縮短交通時間，每個月固定4萬元薪水的上班族，小萱終於在2012年初，以每坪20萬元，在汐止車站附近買了一戶總價450萬元的大樓，晉升為有殼一族。小萱23歲離開大學校園的第一份工作是行政，每個月薪水3萬元，扣掉食衣住行的支出，每個月強迫自己存下5千到1萬元；為了要存更多錢，一年後轉做業務，4萬元薪水，這時候就能存將近1.5萬到2萬元，5年下來一共存了大約80萬元，接著開始在網路上搜尋自己可能買得起的房子。

購屋教戰三部曲 存錢+小坪數+33貸款「我不是草莓族、也不當啃老族，相反的，我靠自己實力，用薪水買房。」自信十足的小萱認為，買房子真的不難，只要掌握基本三部曲。首先最重要的就是「存」頭期款；「存錢真的很重要，我不買任何基金、股票，因為投資一定會有風險，我禁不起賠錢的打擊。」原本住在中和的小萱，認為自己很幸運的是因為和家人一起住，所以可以不到30歲的年紀，達成買房目標。第二個關鍵因素就是房子的總價設定。她所設定的必要條件是；第一，總價500萬以內；第二，房子一定要買在有火車站或捷運站的地方，步行10分鐘內可以抵達；第三，屋齡15年內的房屋，或是預售屋也不排斥；以及可以考慮15至20坪左右等較小坪數的房型，再針對內部設計做多功能的規劃利用；條件設定好之後，小萱在網路上花了一年的時間做地毯式搜查，有時候也會被台北市總價7、800萬的電梯大廈迷惑，但這對月薪4萬元的她來說，不光是頭期款拿不出來，等開始還房貸本金，才真的會讓人喘不過氣。最後也是最重要的就是，購屋自備款與還款負擔能力的估算以「33」為原則，也就是準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過家庭收入的3分之一。「也就是我每個月房貸支出必須在1萬2千元以下」。至於貸款產品的選擇，除依條件申請適用的政策性優惠房貸外，不足的部份可搭配金融機構的固定型房貸、指數型房貸或是抵利型房貸；另外如果身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可去申請。

http://www.036562257.com