草悟道成新景點 帶動中古房價攀升
2010年05月08日蘋果日報
美術園道周邊 房價漲近2成
【陳宇軒╱台中報導】台中市政府將斥資8.13億元，將科博館與美術館之間綠園道串連成為草悟道，除了將成為台中市區的新景點，也開始帶動周邊房價，中古房價在過去3個月逐漸攀升，其中美術園道周邊房價漲幅近2成，是草悟道沿線漲幅最高的區段。
台中市政府將串連國立自然科學博物館至國立台灣美術館以南的綠園道，並命名為草悟道，台中市政府新聞處觀光科科長朱瓊芬表示，草悟道範圍涵蓋科博館前的演化史步道、以及經國園道、市民廣場與美術園道等，全長約3公里，「完成後將會是台中市區最大型的綠園道之一，對沿線的商機與房市都有正面助力。」
匯聚人潮房市看好
美術園道具鬧中取靜與休閒雙重優勢，在草悟道計劃帶動下，周邊房價已開始上揚。陳恒芳攝
總太建設總經理曾定祈指出，草悟道是台中市區少數的大型綠帶之一，且串連科博館與美術館2大知名生活圈，未來將是台中市最熱門的觀光景點，而且聚集來自各地的人潮，「房市就是跟著人走，只要人潮多，房市自然會好。」
信義房屋台中區執行協理劉育榮表示，草悟道沿線分為科博館、市民廣場、美術館與美術園道4大區段，「是市區中少數的綠帶，以前有錢人都喜歡住這裡。」由於環境具稀有性，「只要在綠園道附近的物件都很好賣，而且房價非常抗跌。」
劉育榮指出，由於草悟道行經各大傳統豪宅區段，過去建商也在沿線推出不少豪宅，以屋齡10~15年的中古大樓居多，而且自今年2月草悟道計劃確定後，沿線屋主開始惜售，房價也從19~21萬元漲至21~25萬元，「漲幅至少1成，房價已經恢復到當初推案時的行情。」
擁綠意生活機能佳
漲幅最高的區段是位於草悟道最南端的美術園道，住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示，因美術園道位處非主要幹道，加上綠園道加持，享鬧中取靜與棟距、景觀優勢，過去3個月周邊屋齡10年左右的中古大樓，每坪房價從16~20萬元上漲至19~24萬元，漲幅近2成，是草悟道沿線漲幅最大的區段。
朱瓊芬指出，草悟道是條商機、藝文與休閒結合的綠園道，未來完工後除了加強園道景觀，也將舉辦花毯節等藝文活動。
曾定祈認為，草悟道擁有綠意、生活機能與藝文等3大優勢，未來可望成為換屋族或豪宅客眼中新的熱門購屋區段。
豪宅每坪開價將逾50萬
【陳宇軒╱台中報導】由於草悟道位於開發成熟的居住區段，沿線可用建地不多，近年來也幾乎沒有新推案，不過隨著市政府積極推動草悟道計劃，不但帶動建商在綠園道附近購地推出豪宅案，也加速周邊大型個案開發腳步，預計將推出百坪以上的豪宅案，每坪開價50萬元以上。
目前草悟道周邊新案有「國美」、「一即一切」與「La ONE」等案，「國美」與「一即一切」皆為百坪以上的豪宅，每坪30~50萬元，「La ONE」則規劃18~25坪、1~2房，並含裝潢、家具與家電，每坪23~25萬元，強調是當地少見的投資型產品。
草悟道沿線建地稀有
除了目前銷售中的個案外，草悟道周邊還有2個大型開發案準備推出，富邦建設預計在五權西路、五權西6街口推出豪宅案，開價未定，參與投資草悟道的勤美集團甚至將投資百億元，在全國飯店旁、目前為停車場的3900坪的基地興建1間飯店與2棟地上25樓的豪宅，開價也未定，最快今年底動工。
總太建設總經理曾定祈分析，由於草悟道沿線幾乎沒有多餘的可用建地，使得建商取得土地不易，考量購地成本、地段稀有性與市場需求等因素，「以後建商在附近推的一定都是百坪豪宅，而且每坪開價至少50萬元。」
專家意見:豪宅品質 綠意生活
賴源釗 台中市建築公會理事長
草悟道連結台中市西區多條綠園道與商圈，未來將成為當地最大的綠帶，不但會吸引台中市民與觀光客，也可望提升區域知名度，對當地房市有加分作用，未來沿線將推出更多百坪以上的豪宅，可讓中部豪宅客除了享受豪宅的居住品質外，還能享有完整的綠意景觀與生活機能。
來源:
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32494981/IssueID/20100508
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