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成都市國土局：2018年成都市計劃供應的經營性建設用地將達到16300畝，其中住宅類用地約占總量的65%，較2017年計劃供應量增長8%。今年1-4月，成都市明顯加快瞭熱點區域的住宅用地供應節奏和規模，據統計，目前全市已批準供應住宅類用地約6700餘畝，實際已成交4245畝，和去年同期成交量相比增長245%，其餘已批準上市土地也將於近期陸續公告、拍賣，完全能滿足市場的正常需養生月子餐食｜帝寶竹北產後護理之家｜竹北月子餐｜竹北月子餐推薦求。

三是在中心城區及部分郊區市縣熱點區域上市土地拍賣中采竹北產後月子中心｜竹北產後月子中心推薦取瞭靈活競價方式，如“限價熔斷”“限價抽簽”“競商業物業自持比例”“競自持租賃住房”等，嚴防出現區域性總價、土地或樓面地價新高等擾亂市場預期的情況。

從2017年至今，成都土地市場總結起來應該是一個通過適時調控使市場逐漸回歸理性的過程，通過出臺政策，然後根據市場反應及時調整完善優化。其核心一是給地價上漲擰上瞭蓋子，力求讓土地價格處於合理區間；二是給開發商的非理性拿地進行約束監管。土地供應的保障和土地價格的控制，將持續傳導到商品房市場供應，沖淡未來房價上漲壓力。

成都國土局答疑地價高：為什麼高？如何影響房價？

核心話題1

2018年1-4月商品住宅用地樓面地價較去年3季度樓面地價階段性高點已有明顯下降。

一是將土地成交溢價率與土地價款繳納時限掛鉤，土地成交溢價率越高，土地款繳納時限越短，引導開發企業理性競價；


四川在線消息（記者 寇敏芳）5月16日，成都市國土局就土地供應中公眾關心的話題進行瞭統一回答。

成都國土局答疑地價高：為什麼高？如何影響房價？

在回答的內容中，成都市國土局解釋瞭去年在土地拍賣中時有高價地出現的原因——是因為市場需求在增加，企業需要爭奪市場，所以土地市場競爭激烈。地價被非理性抬高，拿地成本上升給房價帶來瞭上漲壓力。反觀今年開始，企業對於市場的預期已經出現明顯變化，土地市場的變化，將隨著開發周期逐步傳遞到商品房市場。

2018-05-1617:25四川在線環球竹北月子中心｜環球竹北月子中心推薦評論（人參與）

隨著地價調控措施逐步顯效，成都市中心城區2018年1-4月商品住宅用地樓面地價較去年3季度樓面地價階段性高點已有明顯下降。

2018年成都住宅類用地供應能否滿足市場需求？

核心話題2

去年為什麼在土地拍賣中時有高價地出現，是因為市場需求在增加，企業需要爭奪市場，所以土地市場競爭激烈。地價被非理性抬高，拿地成本上升給房價帶來瞭上漲壓力。反觀今年開始，企業對於市場的預期已經出現明顯變化，土地市場的變化，將隨著開發周期逐步傳遞到商品房市場。

成都市國土局公佈的該項中期規劃，向市場傳遞瞭後續住宅類用地供應有保障的積極信號，對於土地市場供應的預期將直接影響企業拿地的判斷。

成都市國土局同時加大瞭土地整理與儲備的力度，一旦出現執行計劃中尚不能滿足市場需求情況，將進一步加大土地供應。

未來五年成都住宅類用地供應是否有保障？

按照住建部、自然資源部住宅用地“五類調控”（根據區域商品住宅銷售周期長短，相應顯著增加、增加、持平、減少或暫停住宅用地供應）的管理目標，2018年，成都市將在確保完成經營性用地供應年度計劃基礎上，密切跟蹤房地產市場需求變化情況，在計劃外適時機動增加商品住房銷售周期較短的熱點區域住宅用地供應規模。

針對近兩年成都市場存在升溫的可能，通過供給側調控，從源頭加大市場供應，可以有效抑制因供需關系緊張而產生的房價上漲壓力。從2017年底開始，成都土地供應的持續保障，已經使得土地市場開始逐漸降溫。

核心話題3

為控制地價較快增長，成都在土地供應端采取瞭哪些應對措施？效果如何？

成都市國土局：為控制地價較快增長，防止房地產開發企業非理性炒作，去年以來，成都市除繼續加大熱點區域住宅類用地供應外，還在土地供給端采取瞭多種控制地價措施。

據預測，2017年底開始，成都土地供應的持續保障，已經使得土地市場開始逐漸降溫。

二是建立土地拍賣資金審查制度，要求企業以合規自有資金參與土地競買，通過降低購地資金杠桿率，遏制土地炒作；

土地供應的保障和土地價格的控制，將持續傳導到商品房市場供應，沖淡未來房價上漲壓力。

同時，成都市還將進一步加大對已供地項目的開工促建、空閑及閑置土地清理力度，督促已供項目特別是住宅類項目按期開發建設，及時向市場提供住房增量。

成都市國土局：成都市國土局在2017年6月已公佈的《成都市住宅用地供應中期規劃（2017-2021年）》中，明確瞭五年內成都市計劃供應住宅類用地68745畝，其中商品住房用地供應量49890畝、安置房等保障性住房用地供應量以及鄉村振興集中建房使用集體建設用地等18855畝，完全能夠滿足我市各類新增住房建設需求。

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