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卡優新聞網 (2009-05-05)
張中昌

時節已經進入五月的報稅季，如何節稅已成為納稅人熱門話題。房仲業者提醒，不動產的交易或出租、承租行為，在綜所稅申報時都有節稅的方式，納稅義務人除必須瞭解稅法相關規定外，也要著手準備相關的證明文件，才能在所得稅申報上，為自己爭取到最有利的節稅空間。

首先，從賣房子的屋主角度來看，最單純情況是因售屋產生所得，而最簡單的申報方法，就是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例說明，當一棟房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。

不過，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋，達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

此外，如果屋主是以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，且當年度不夠扣扺，可以在之後三年的財產交易所得扣除，所以最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。