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全球房地產市場走了好幾年大多頭，但去年美國次貸問題爆發後，美國房市率先走弱；今年美國兩大房貸機構先後被接管，加上接連爆發雷曼兄弟倒閉、AIG集團財務危機等事件，牽連到世界各國，全球經濟已陷入衰退，房市危機正悄悄蔓延。

從美國開始，歐洲、日本、新加坡、加拿大、澳洲、紐西蘭、香港、中國大陸等地的房價，目前都持續下跌中，各國房市陸續步入空頭，無一倖免。

投資客 現階段不進場

永慶房仲集團統計，房價在今年3月高點後，呈現逐月下滑走勢，9月份大台北地區住宅均價僅24萬元，已較3月的31.5萬元下跌兩成三，回到去年的水準，顯然在市場利空氣氛瀰漫下，市場多數買方對房價認同度不高，多採觀望態度。

從成交量來看，今年立委選舉後，大台北地區成交量逐月攀升，3月來到高峰，不過之後隨著選舉激情降溫，成交量也逐月下滑，到了今年9月，成交量僅不到3月的四成。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，由於量是價的先行指標，在成交量急速萎縮情況下，可以預期，未來成交價格可能將持續下跌。

至於購屋者應該如何因應？廖本勝認為，現階段因房價下跌尚未止穩，短期投資者不宜進場，而自住買方則可開始積極進場，看屋議價。

取得成本較高的賣方，也可開始認真評估，是否要先行賣屋以減少損失、增加資金調度靈活性。

廖本勝說，這波全球房地產景氣衰退過程中，高油價引發的通膨效應，以及股市下跌造成投資人資金套牢，迫使民眾消費能力下降，對目前低迷市況更是雪上加霜；加上近期國際大型金融機構接連爆發財務危機，整體經濟面臨衰退，似乎已無法避免。

不過，依據過往經驗，房價具有易漲難跌的特性，因為房價如果跌過頭，直接受影響的是金融機構。

自住客 遇好房就出價

過去幾年房貸成數都超過七成，在此情況下，只要房價下跌超過三成，金融機構就會有明顯危機，因此政府與金融機構，都不至於放手讓房價下跌太多，頂多自高點回檔35%左右。

更重要的是，跌深反彈之後的高點，往往都會突破前一波高點，廖本勝認為，有購屋需求的人，應待價格下修合理後，適度進場議價購屋。若現階段想進場，必須考量買屋的目的、房子取得成本高低與自身財務狀況等因素。

對於投資性買方，廖本勝說，短期投資人在房價仍持續下修，在尚未見底情況下，現階段不建議進場；但若是中長期投資人，今年第四季到明年上半年將是危機入市的好時機。因為在大家信心不足、景氣不佳時，很容易挑選到好標的，只要資金許可，就應該多看多比較、大膽出價，有機會以B級的價錢，買到A級地段的好房子。

至於自住型買方，情況有點類似中長期投資者。雖然目前市場上沒人可準確預測房價的低點，但只要買在相對低點，就已立於不敗之地。

廖本勝強調，目前房價已自高點回檔約兩成，自住型買方可開始進場，多了解市場行情，遇到好房子就應積極出價，以免錯失購屋好時機。

而賣方部分，如果是自住且也沒有貸款壓力，可不需要急著賣房子；但若是取得成本較高，又有貸款壓力，就需考量若現階段先賣掉房子，等二、三年後房價較低時再買回，也許能省一些房貸利息與房價下跌的損失。