房貸寬限期到底是「寬限」還是「陷阱」？＠不動產資訊站

2008-06-07 17:11:00| 人氣160| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

Yahoo!奇摩 (2007-10-02)

文／彭怡君

Q：即將結婚的阿忠有購屋計畫，看到房屋仲介強打「月付一萬元，立刻擁有三房兩廳「小豪宅」廣告，覺得很心動，月付一萬元並不會造成太大負擔，心動不如馬上行動？

A：阿忠進一步了解貸款後發現，原來不是這麼一回事，月付一萬元房貸是在「寬限期」才有的優惠，等期間一過，月付金會「三倍」跳。

大型銀行主管對房貸寬限期提出三項建議，提醒民眾考慮：

建議一：考慮寬限期後的月付金變化

銀行主管指出，原本可以分為20年攤還的房貸，若是使用3年的寬限期，在這期間可以只還本金不還利息，那剩下的房貸本金就會擠壓在剩下的17年內攤還，因此寬限期一過，負擔感會加重。

以360萬元的房貸、利率3%來看，使用寬限期的前三年，阿忠月付金只要償還9,000元，等到三年一過，月付金將跳升到2萬2,500元，由於一開始的月付金相當低，所以建商才會打出月付一萬元，輕鬆成家等口號。

建議二：靈活運用寬限期，房貸戶有利可圖

銀行主管表示，光看寬限期後的房貸月付金變化的確驚人，不過房貸是市場上最低利的借款，如果有其他資金需求，利用房貸的寬限期仍比起其他借款划算。

例如，阿忠有創業、投資需求，或想裝潢新屋，希望多留一點現金在身邊，就可以利用房貸寬限期間，還不用還到本金，先將資金靈活運用的別處，只要是投資報酬率有高過房貸利率，就算是賺到了。

最重要的是，房貸戶若選擇使用寬限期，要先試算之後的月付金是否負擔太重。

建議三：各家銀行的寬限期不一定

各家銀行的寬限期大部分從1到3年不等，第一銀行、合作金庫銀行房貸寬限期最長是3 年，中國信託是1年，上海銀行最長可到5年。房貸戶可依照己身的財務規劃作選擇，也可以請銀行專員提供意見。

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