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104/12/30-【綜所稅-重購自用住宅退稅】重購自用住宅於申報綜合所得稅可以扣抵稅額

民眾重購自用住宅時，房屋所有權人或其配偶、受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，不論先買後賣或先賣後買，房屋出售前1年內無出租或供營業使用，且重購或出售之所有權登記日期在2年以內，則重購房屋價額超過出售價額部分，出售房屋所應繳納之綜合所得稅可享有扣抵稅額的優惠。 

重購自用住宅扣抵稅額以納稅義務人出售自用住宅年度，因加計該筆財產交易所得後所增加的綜合所得稅額為限，但原財產交易所得已依規定自財產交易損失中扣抵部分不在此限。這項優惠不論是以納稅義務人本人或其配偶名義出售自用住宅，而另以其配偶或本人名義重購者，均得適用。    

進一步說明，納稅義務人申請扣抵或退還已納綜合所得稅，應檢附向地政機關辦理移轉登記之契約文件影本，並向戶籍所在地稽徵機關辦理；其扣抵或退還年度，於先買後賣者，為賣出之所有權移轉登記年度，於先賣後買者，為買入之所有權移轉登記年度。 

【舉例說明】
老王於100年1月1日出售自用住宅1戶，該房屋買進成本為500萬元，賣出價額為680萬元（不含土地價款），100年度應申報財產交易所得為180萬元，101年10月1日老王另購買自用住宅房屋1戶，房屋價款為700萬元，重購之自用住宅價額高於原出售之自用住宅價額（即700萬元＞680萬元），此時，老王101年度即可申請扣抵或退還100年度已納財產交易所得之綜合所得稅額。其重購自用住宅扣抵稅額之計算說明如下：
 一、100年度應納稅額（包括出售自用住宅之財產交易所得）＝（A）
 二、100年度應納稅額（不包括出售自用住宅之財產交易所得）＝（B）
 三、101年度重購自用住宅之房屋可扣抵或退還之稅額＝（A）－（B）

 

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