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單元一、二、三陸續換發土地權狀 台中自辦市地重劃區 漲聲響

媲美台北信義區的台中市七期重劃區，周遭3個自辦市地重劃案，已進入尾聲。其中，寶成國際集團主導「單元一」的安和自辦市地重劃區，本月下旬，將進入土地權狀的換發作業，最快12月底前可完成。屆時，寶成集團可分回與購入土地面積，總計約1.3萬坪。

中部建商以平均每坪土地市價35萬元計算，寶成集團可分回與購入的土地總價值，至少在45億元以上。

 

升格為直轄市的台中市，目前自辦、公辦市地重劃，或區段徵收案，由原13處，再增至34處。其中，台中市的新都自辦「單元十四」的市地重劃區，去年3月已完成驗收作業，拔得頭籌。

 

緊接著，台中市自辦的「單元一」、「單元二」及「單元三」等3個市地重劃區，也陸續進入土地權狀換發或土地分配公告等作業。

 

寶成表示，旗下倍利開發擁有單元一的土地面積，約8,683坪，重劃完成後，約可取得4,341.5坪的土地；另安和重劃會委託集團旗下倍利開發轉投資的寶慶開發，辦理單元一的土地重劃作業，重劃完成後，集團還可購入8千多坪的抵費地。

 

寶成可分得土地中，有一塊位於台中中港路旁，呈現「L字型」土地，總面積約4千多坪，屬於住一、住二用地，土地潛在利益最被看好。另其旁的地主─慈濟功德會，同樣也可分回近2,000坪土地。

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對於上述土地，寶成集團先按兵不動，不過，因斜對面就是寶成企業總部、裕元花園酒店，及福華飯店，很適合做商場用地，目前當地每坪土地市價，可上看5、60萬元。

建商認為，在扣除寶成集團投入安和重劃區資金近27億元後，寶成手中持有安和重劃區土地的潛在利益，近20億元。

參與「單元一」的安和自辦重劃區主要投資者中，寶成約占55％股權、東興土地重劃總經理馬倉國，約占25％股權、精湛建設總經理陳志聲為首的投資者，約占13％股權、建大工業董事長楊銀明，則以家人的名義，持有約占3％股權。工商時報 【記者劉朱松／台中報導

 

市地重劃可以做得更好

台中市這幾年大規模進行土地重劃，移除了許多參差不齊的舊房子，一個單元一個單元進行開發，重劃固然可以促進都市更新，讓市容更加整齊美觀，並且提昇價值，不過，市議員也認為，重劃其實也讓很多人感到不平，而且很多記憶中的珍貴歷史，也可能一併消失，重劃應該有更好得配套，讓許多珍貴事物可以保留。

 

台中市大規模標售抵費地，範圍涵蓋市中心七期重劃區，原台中縣市多處農、市地重劃區及區段徵收地區，共分四個波段標售，約有三百筆土地，是合併後第一次大規模標售。

 

地政局長曾國鈞說，如果房地產景氣好市府大約可以進帳一百億。

 

這是樂觀的估計，不過，曾國鈞局長的估計，市議員何敏誠認為太過保守。

 

抵費地讓市府有了進帳，不過，市議員廖述鎮道出部份重劃土地地主的心聲，重劃的過程，其實有很多民眾覺得受害、不平。

 

在重畫過程，台中市也傳出已經有兩處指定古蹟遭到破壞，目前檢警還在偵辦中，這也凸顯重畫前沒有妥善規劃，市議員李中認為，未來在推動重劃時，一定要考慮老樹、老房子等歷史文物的保存。【中廣新聞／張文祿】

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