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台中5.7.8.12期土地.店面.中古屋.新成屋.預售屋.毎坪15.8-39.8萬

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房產專家：別客氣，直接從7折殺下去！
2012/02/27
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

買預售屋多看多聽多比較

年度房市第一大檔329檔堂堂登場，首購產品成為市場主流，房地產專家張欣民表示，首購族買預售屋要多看、多聽、多比較，他建議民眾今年329買屋不要怕被瞪白眼，直接從7 折談起，談不攏也不妨留下電話，更有機會揀到便宜。

 

德霖技術學院不動產經營系助理教授張欣民表示，今年大台北推案市場改吹「首購風」，一點也不令人意外，因為自從奢侈稅上路後，投資客幾乎已經死光光，能賣得動的大多是自住產品，不是首購就是首換，而首購買盤又比首換強。

 

他表示，今年市場二到三房首購型產品琳瑯滿目，對第一次購屋的民眾來說，確實是不錯的看屋時機，但他提醒，首購朋友應先了解自已的需求和口袋深淺，再選擇合適的地點看屋，能更快找到適合自己的產品。

 

由於第一次購屋的首購族一般來說財力比較不夠，因此多會優先選擇單價較低的郊區，張欣民提醒，在選擇區域時，最好以有公共建設在進行或已確定規劃的地段，作為優先選擇，一來未來生活條件還有進化空間，二來也比較抗跌。

 

首選規劃或興建中的捷運

公共建設類型以交通建設較優，規劃中或興建中的捷運更是首選，另外氣質型的建設如美術館、文化中心、公園綠地也不錯，郊區很多地方都可找到這類題材。

 

另外要考量的是上班距離問題，很多民眾第一次購屋時，重環境大於現實，認為距離不是問題，但最後往往因為上下班時間實在太久，最後決定賣屋。張欣民建議，如果上班地點很穩定，那麼應該以距離上班地點的車程或轉乘30分鐘以內的房子作為優先考量，超過30分鐘，就會影響生活品質。

 

買房子要注意周邊生活機能已是常識，不過張欣民表示，首購族因大多年紀還輕，最常忽略的就是學區問題，但事實上，計畫往往趕不上變化，小孩可能說來就來，買屋之前最好還是了解一下周邊有沒有幼稚園、托兒所、中小學，如果現在沒有，也看一下有沒有預定地，距離遠不遠。即便抱定不想生育，選擇學區方便的產品，未來也比較好轉手。

 

房市已明顯轉為買方市場

把上述問題想清楚、看明瞭之後，重點就是議價了。張欣民表示，奢侈稅後，房市已明顯從賣方市場轉為買方市場，以前很多案子如果殺價太兇，業者會認為「來亂的」，被請出場的，瞪白眼的，常有耳聞，不過現在應該不用擔心有這種情況。

 

他表示，即使有這種情況，建議首購朋友還是要勇於殺價，就他來看，「砍3成、打7折」，是個進可攻退可守的成數，如果業主一口答應，也不會冤到哪裡，業者不同意，大家還有機會慢慢喬。

 

台中5.7.8.12期土地.店面.中古屋.新成屋.預售屋.毎坪15.8-39.8萬


 
 

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北市店面 買氣大暴走
2012/02/28
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

搶‘金’店搶發陸客財，豪宅投資客揮軍掃北市精華區店面，北市2月店面交易量較前一月大增2.7倍，創下8個月以來新高。 報系資料照

搶發陸客財，建商搶建商辦、飯店，一般投資人也沒閒著，紛紛大舉進軍店面。房仲業統計本(2)月份北市店面交易量，較1月大增2.7倍，也比12月多出2倍，並創下8個月以來新高。選後的店面買氣，幾可用大爆發來形容。

 

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，選後店面買氣噴出，主要還是和兩岸政策有關，包括兩岸投資保障協議以及自由行進一步開放等。另外，住宅市場持續低迷不振，也讓許多豪宅置產客轉移陣地，把部分資產改放在店面產品。

 

鄭朝鶴表示，台北市店面市場以去年奢侈稅實施前後為分水嶺，奢侈稅上路前熱鬧滾滾，但第三季受政策影響，開始出現變化，到了第四季因為歐債及選舉因素，鬆動投資人信心，成交量更是直接腰斬。

 

搶‘金’店搶發陸客財，豪宅投資客揮軍掃北市精華區店面，北市2月店面交易量較前一月大增2.7倍，創下8個月以來新高。 報系資料照

雖然去年底三鼎REITs標售忠孝東路香檳大樓店面，引發大型金控、法人飆價獵店，讓市場有所鼓舞，但買方對於經濟前景仍有疑慮，追價意願保守，成交仍顯疲弱。

 

不過大選之後，在投資保障協議明朗、自由行試點增加下，整個市場完全不同，除了老客戶回籠，且積極出價，還出現很多從住宅市場轉出來的新投資人，市場熱況空前。

 

 

根據永慶房屋內部資料統計，以2月截至目前的交易件數來算，相較去年11月~到今年1月，成交總量成長高達2~3倍以上，數據顯示，買方現在幾乎不再觀望，多想趁早進場卡位，高度的信心和決心，衝高了成交量。

 

 

鄭朝鶴指出，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現，億級精品成交，時有所聞。尤其是搭上觀光題材的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面投資風就持續發燙。

 

除了布局已成形的陸客商圈外，不少投資人則把目標聚焦在將通車的信義線、松山線。由於這兩條捷運都貫穿台北市，與板南線平行，且都有百貨商圈、金融中心的題材，鄭朝鶴也很看好，認為可稱為最強績優股。

 

鄭朝鶴認為，隨著自由行商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但在好店面長期一店難求下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存，賺差價的空間也存在。





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