台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣 台中七期買屋, 賣屋,投資土地.自用-請找吳經理:0927725705,網站-http://0927725705.buy5.com.tw 本站文章來自網路新聞文章,提供給買屋或賣屋者參考,或關心台中市房地產未來建設 與發展,若本文章有侵權部份,歡迎來電告知我 ,我會趕快下架處理<謝謝您>

9愛的鼓勵 2訂閱站台

相片2357.jpg面中庭看新光三越.鄰近大遠東百貨.大都會歌劇院.十字綠園道.秋紅谷生態廣場台中地王旁永久增值地段.地段.地段.物以稀為貴





相片2358.jpg面中庭看新光三越.鄰近大遠東百貨.大都會歌劇院.十字綠園道.秋紅谷生態廣場台中地王旁永久增值地段.地段.地段.物以稀為貴







相片2359.jpg

 面中庭看新光三越.鄰近大遠東百貨.大都會歌劇院.十字綠園道.秋紅谷生態廣場台中地王旁永久增值地段.地段.地段.物以稀為貴

 

 

由鉅大謙尊榮篇

 

【台北訊】

　　由鉅建設在台中七期新市政中心，和新光三越緊隔著停車綠廊推出預售個案--「由鉅大謙」，已吸引各國華人客戶專成來台下訂，成為七期豪宅個案的最熱門話題。

 

 

 

　　由鉅建設業務總監鄭旭宗指出，台中七期新市政中心土地、房價不斷創新高，市府為降低飆高的土地行情，不惜停辦抵費地標售，但是今年中的三越MOTEL仍創下每坪185萬元的七期新天價，剛進場的寶輝「一品花園」每坪單價創60萬元的歷史紀錄。

 

 

 

 

　　在新成屋方面，鄭旭宗說，七期的漲幅都在30 ~ 50%之間，一級建商個案漲幅更為驚人，「由鉅A與A+」預售價格14萬元，成屋已上看40萬元；「聯聚公園大廈」預售19萬元，目前也在35萬元，「聯聚仁愛大廈」漲幅更超過100%，目前新進場個案如「聯聚方庭大廈」每坪在40萬元以上，「寶輝一品花園」價位更在50 ~ 60萬元之間，「由鉅大謙」每坪開價28 ~ 40萬元，每個車位約在70 ~ 160萬元，相對於附近個案，以由鉅建設的品牌形象，在價格上仍有很大競爭力及補漲空間。

 

 

 

　　住商黎明店襄理陳俊雄也分析指出，在股市震盪及房貸壓力下，消費者的購屋風向球也轉向品牌建商，在知名品牌效益下，讓房屋可以順利銷售。隨著第四季房市的來臨，品牌建商仍為市場推案的主力，顯示在M型社會發展趨勢下，豪宅商品將會是支撐買氣的推手，但在房價不斷上漲的壓力下，豪宅購屋族也開始重新選擇好的標的物。

 

 

 

　　而台中新市政中心目前除了地段外，品牌建商是一重要的參考指標。陳俊雄認為，在目前高房價時代，高消費族的購屋策略也開始調整，他們開始重視公共設施是否實用、公設比是否過高、管理費是否合理、豪宅坪數是否過大等問題，因為一般的豪宅購屋客都不會立即進駐，過高的管理費無形中也是一種負擔，而且公設比高，無形中損失實際使用坪數，過大的居住坪數日後在換屋時，勢必造成轉手的壓力，因此，這些高消費者開始朝市場上流通高且不會因為產品的稀有而喪失保值性的產品。

 

 

 

　　鄭旭宗說，由鉅建設向來的選地策略都是選擇角地，三面臨馬路，且一定是1000坪以上的基地，從地標建築物的角度選擇出來的基地，蓋出來的豪宅才有氣勢，也才能讓豪宅擁有該區域的地標價值。

 

 

 

　　尤其由鉅建設每年只推一案，不會因一次推出太多個案而影響品質，鄭旭宗強調，「由鉅大謙」個案附近也有三個重大建設正在進行，分別是台中市政府大樓、大都會歌劇院，以及世貿展覽館都已動工，其他預計在二、三年內動工的重大建設還有捷運站，而大謙正好位在這些重大建設的中心，等到大謙完工後，這些重大建設也陸續完工啟用，將使大謙的身價再提高 。

相片2360.jpg面大肚山看新光三越.鄰近大遠東百貨.大都會歌劇院.十字綠園道.秋紅谷生態廣場台中地王旁永久增值地段.地段.地段.物以稀為貴

相片2361.jpg
面大客廳毛胚格局//客廳有大陽台看新光三越.鄰近大遠東百貨.大都會歌劇院.十字綠園道.秋紅谷生態廣場台中地王旁永久增值地段.地段.地段.物以稀為貴






相片2362.jpg

面大客廳毛胚格局//客廳有大陽台看新光三越.鄰近大遠東百貨.大都會歌劇院.十字綠園道.秋紅谷生態廣場台中地王旁永久增值地段.地段.地段.物以稀為貴

 

 

明星學區需求穩 抗跌保值首選

2011/06/22

【網路地產王/綜合報導】 台灣民眾對於學區重視的程度，可以從明星學校附近的房價看出端倪，這些週邊的房子通常具有保值抗跌的功能，即便在經濟不景氣或是近來政府的打房措施下，房價修正仍有限，而華人傳統望子成龍、望女成鳳的心態下，尤其是國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。     ■　設籍明星學區 算盤要打的精 　　通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。     　　根據房仲統計，一般明星學區附近的房價，通常要比周邊行情要高出1到2成，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間，大樓房價更飆至80萬至90左右，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元。   ■　非北市地區 負擔輕鬆的多 　　至於台北市中心以外的區域，一般的父母在考慮居住需求時，也會一併把學區考量進去，由於房價水準相對較低，因此學區設籍套房產品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例，雖然也有額滿的明星學區，但父母追逐明星學校的心態不若北市積極，不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中，指名度仍舊相當高。   　　另外像新竹地區傳統的八大學區，就一直維持著高指名度；台中地區則包括新學校「仁美國小」，或者南屯區的惠文完全中學等，都是近年最為熱門的學校；高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，也是近年快速崛起的學校。此外，明星學區通常周邊住宅條件也不錯，因此房價具備較高的保值性，在後奢侈稅的時代，這類產品也是不錯的選擇。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

顯示文章地圖