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柯玥寧╱台北報導】擁抱金店面，不一定要搶進一級商圈，鎖定潛力商圈，未來增值空間更大。地產專家建議，在台北買潛力店面，首選台北捷運信義線、松山線沿線，最看好雙捷運交會的永康商圈及六福皇宮商圈。台中市公益路沿線與高雄夢時代商圈，也獲專家推薦，未來5年後店面轉手最有利可圖。

北市府規劃一年一捷運通車時間表，信義房屋忠孝店經理黃浩中說，捷運信義線沿信義路開通，松山線貫穿南京東路設站，「未來在信義路及南京東路上的人潮，跟忠孝東路有得比。」
永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，南京東路是商辦大樓集中路段，預估2013年捷運松山線通車後，人潮聚集力將會更強，其中六福皇宮商圈店面，最具有投資價值，目前1樓店面行情每坪220~300萬元。

5年後價值更高

因六福皇宮對面有約980坪基地為宏盛建設所有，預計明年第1季取得建照後，將興建商辦大樓，預料2013年完工後會帶來更多上班族。
宏盛建設興建的商辦大樓將連結捷運松山線的南京東路站出口，擴大雙捷運交會的捷運南京東路站腹地範圍，李元鳳認為，南京東路與遼寧街、復興北路相交的店面，在4至5年捷運通車之後，價值將會更高。
太平洋資產管理公司總經理張欣民最看好台北市永康商圈，張欣民說，永康商圈是北市10大熱門商圈，加上未來有捷運新莊線、信義線雙捷運行經，會擁現更多人潮。尤其在2012年捷運信義線通車後，店面租金可能攀升2到3成，目前月租金行情每坪4500~6500元。

台中西區吸人潮

台中都會區發展是往西邁進，因此位於都會區西邊的台中7期重劃區及台中5期重劃區的人口密度愈來愈高。
住商不動產台中區經理賴萬說：「商圈發展跟人潮有絕對關係，橫跨台中5期及7期重劃區的公益路沿線店面，5年後發展是可以期待。」目前公益路沿線店面行情每坪25~80萬元。

近園區行情看俏

高雄市不動產仲介經紀公會顧問葉皇輝說：「現在如果遇到要買店面的投資人，我一定推薦前鎮區，統一夢時代商圈。」目前統一夢時代百貨持續跟周邊地主談收地計劃，擬擴建百貨商場及飯店，加上近鴻海進駐的軟體園區，預估5~7年後，夢時代百貨周邊店面將上演增值行情。

專家看潛力商圈
台北 盯人潮移動

投資人除把握沿著捷運買店面的準則外，須留意站區出入人口數，及人潮移動方向；道路還分陽、陰面，以忠孝東路四段、復興南路至敦化南路為例，北面的忠孝東路有SOGO百貨，人潮多屬陽面，南面為陰面。

台中 押寶公益路

想買潛力店面，可考慮人口移入率高的西區，公益路沿線發展可期，目前第1排店面行情約4千至5千萬元，若預算有限，可轉往捷運綠線G10站旁的大墩14街。

高雄 看好夢時代

推薦統一夢時代百貨商圈內的中華五路、一心二路店面，承租方很多，幾乎都為餐飲業，投資店面前先評估是否可經營小吃或餐廳。目前大樓店面行情每坪23~26萬元，透店每坪50~60萬元，投資報酬率3~3.8%。

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