老牌家電廠大同(2371-TW)今日標售北投廠土地，最後由富邦人壽以69.54億元標下，溢價率約7％，未見買方高價競逐的情況。據了解，該廠目前出租給華碩及其關係企業，以年租金收入約1.38億元換算，報酬率約在2％，已逼近金管會對壽險業者要求的最低報酬率。
都市更新後建坪倍增 具開發潛力
因此，新的買方可能短期內維持收租，長期則同步進行都市計畫變更，及都市更新申請，藉以提高土地開發價值，顯見雖然壽險業現況仍資金滿手，但出手獵地風險意識已漸提高。
全球資產專案經理王維宏指出，若以富邦人壽投標金額換算，建物單價每坪約48.7萬元，建物單價略高，因此租金報酬率推估僅剩2％，但土地單價每坪157.4萬元則尚符合行情，顯見北投廠仍有極大土地開發潛力。
若以辦理都市計畫變更，同時走都市更新的情況下，扣除捐地後總建坪仍可達3萬5千坪，比起目前的1萬4千餘坪，總開發量體可望倍增，且預估推案售價約60至65萬元即可獲利，已十分貼近目前北投區預售住宅的價格水準，因此富邦人壽出手買入風險並不高，況且周邊還有北投士林科技園區的開發案，可望加速北投地區未來的人口成長。
市區土地開發飽和 工業區資產活化正熱
王維宏指出，過去工業區變更為住宅區或商業區的案例，像台北市有遠雄在內湖西湖工業區的工三土地，捐地回饋後在2007年順利變更為住宅區，並推出建案上林苑。至於在新北市的案例就更多了，像是宏璟建設在土城中央路的商業區土地，以及同路段永豐餘賣給皇翔建設的土地，近年都已由工業區變更為商業區使用。去年味全砸下百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，同樣有意循都市計畫變更路線進行整體開發，可見工業區土地資產活化的浪潮明年仍是方興未艾。
而根據永慶資產管理統計，今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多。而單以壽險業投入商用不動產金額就高達450億元以上，投資比重相當高。永慶資產管理協理黃增福表示，壽險業資金可運用部位高，在現階段市場對股票、基金等金融投資意識風險高漲之下，選擇具投資潛力、保值抗跌的商用不動產已成為最佳投資標的。
進可攻 都更 重劃發展
退可守 收租 現金收益
長期來算 都比股市效益要好的多了!!
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