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樓宇銀行按揭比較

樓宇按揭是其中一種有抵押的借貸。按揭人向承按人抵押樓宇業權，向承按人借貸，按雙方同意的按揭年利率及還款年期，並按時向承按人支付本金及利息。如果按揭人違約（例如斷供或破產），承按人有權將物業收回，作放售或出租等以補償損失，所以樓宇按揭比較其他類型貸款為低的息率為低。借款金額須滿足金管局訂立的樓宇按揭借貸成數及通過壓力測試，以確保按揭人在大幅加息後，也有能力供樓

按揭利率 H按/P按

經常聽到H按/P按，到底是什麼？最優惠按揭年利率，簡稱P rate （Prime Rate），P按就是按最優惠利率作基準。最優惠利率並不是一個劃一的利率，市面上有兩個最常採用的最優惠利率水平，一個是5厘（又稱細P ），一個是5.25厘（又稱大P）。而H按是以銀行同業拆息（Hibor）為基礎的按揭。銀行為一般按揭申請，都會提供H按及P計劃供按揭人考慮。

 

接受按揭的物業類型

出租物業、公司持有物業或者車位都可以申請按揭，但按揭成數就會再低一點基本上，一般按揭適用於各類型物業，包括：私人樓宇、居屋、房協資助房屋、村屋、唐樓，視乎個別情況，各有不同的貸款額上限和按揭回贈年期。