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591哈屋網房市下半年震盪可能加劇

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房市下半年震盪可能加劇

文章來源：中央社 | 發表時間：2010/07/29 | 推薦數：0 | 回應數：0

（中央社記者韋樞台北2010年7月29日電）

國泰建設 (2501) 與政大台灣房地產研究中心今天發布第2季房地產指數。結果顯示，第2季台灣房市呈量價俱揚，成交量創13年新高，下半年受外在因素影響，震盪可能加劇。

政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，今年第2季全國新推個案市場延續一年來的反彈結構，呈現量價俱揚的情形，不但價格創新高，成交量也創13年新高點。主要原因和簽訂兩岸經濟協議 (ECFA)、低利游資等利多因素，造成市場動能向上有關。

在各地推案量和可能成交價方面，全國各地推案量達264案、1萬4434戶，比第1季的1萬2405戶多出2029戶，平均可能成交價19.74萬元；台北市第2季新推個量多達78案、2484戶，平均可能成交價58.22萬元；台北縣35個推案、2643戶，平均可能成交價22.19萬元；台北縣市均呈連續四季量價俱揚格局。

至於桃竹苗市場，張金鶚表示，相較第1季也呈量價俱揚，與去年第4季台北縣的情形類似，但值得注意的是，央行緊縮銀根政策對大台北房市結構可能產生影響下，究竟會對桃竹苗新市場產生負面影響，或是成為投資轉移的地區，值得觀察。

台中地區房價較上一季呈價穩量增，第2季市場量價大致維持盤整，在近兩年交易量無法有效增加下，成交價也無法上漲，銷售率有相當落差。

南高都會區較上季和去年同季均呈價量俱增情形，特別是成交量恢復到金融海嘯前的規模，市場能否逐漸脫離前幾年的盤整結構，值得觀察。

張金鶚說，6月底央行對投資客的管制措施和升息，國際經濟前景不明，和中國大陸房市的調控效應等因素，再加上年底五都選舉，使得後續市場可能的震盪加劇，將明顯考驗市場參與者的判斷能力和財務體質。

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