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【SouFun台灣搜房網／楊建傑】風險管理是投資非常重要的一環，比起報酬率的多寡，更應該關心的是：「我們能承擔多少風險？」相較於定期定額的基金、起起伏伏的股票，購屋的報酬率長穩得多。然而，不同的購屋族考量的風險也不同，越了解自己承受風險的能力，才能安心投資。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析不同年紀、不同預算的投資族群，針對各個族群的財力與需求，提出海外房地產的布局建議：

20-40歲，剛存到第一桶金的年輕人

對年輕人而言時間就是本錢，選擇札幌、那霸等城市，房價只有東京、大阪的三成，雖然租金僅東京七成左右，但一加一減下，年報酬率仍上看15％-20％，順利的話五年即可回本。根據台灣搜房的分析，置產北海道或沖繩主要是看準當地觀光業帶來的就業人潮，然而這樣的租房需求對比東京、大阪卻沒那麼穩定，因此須注意空租的問題。

40-60歲，小有成就的中壯年

本時期屬於穩健型，可投入大阪、名古屋的物件，雖然因為房價的關係使得報酬率相對於北海道、沖繩低一些，約莫10％-15％，然而可以避開空租風險；畢竟大城市的人口是跟隨穩定的就業而來，且會在當地定居的可能性也高，因此即便房子空下來了，通常很快就會被其他房客遞補。

60歲以上，即將或已從職場退役的退休族

由於退休後少了固定的薪給收入，資金運用必然趨向保守、穩健，故回本速率與招租難易，並非是這個階段的重心。楊建傑建議，鎖定租賃需求最旺盛的東京市中心，投資年輕上班族偏好的單身套房，穩健賺取6％-8％的租金報酬，是退休族收入不中斷的長久之計。（本文節錄自《日本買房聖經》）

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新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）